统计口径的房价涨，不代表普涨。

需要看是什么房源在成交。比如这个月一共卖10套房子。6套是单价4万的，2套是单价3万的，2套是单价2万的。跟2套4万、6套3万、2套2万。那统计出来的房价，肯定是前者高。

所以你可以关注下，西安的成交结构，是不是因为高端盘卖得多，所以单价高？

另外，你在关注下，不好卖的那部分房子，价格如何？是不是降价都卖不动？

那基本就可以判定，是市场再分化，而不是整体在上行。