我之前写过一个“伪城镇化”问题的回答，我觉得可以完美契合这个问题。
尹艳林说：基本需求并没有根本性改变，只是受政策和价格因素影响，部分刚性需求和改善性、投资性需求仍在犹豫观望。
可是问题来了，刚需，改善需求，投资需求都在观望，在等待，那么大一个群体，到底在观望，等待什么呢？
除了一线城市，其他地区的购房限制都放开了。
首付比例除了一线城市也都降到很低了。
现在就是等着贷款利率慢慢往下降，但是这个也不会一下子降到底，每年降一点才是正常的。
所以，这些人到底在等什么呢？
我来告诉你们答案吧。
刚需，压根就没在等，贷款利率再低他们也买不起房，首付都不够，怎么买。
改善需求，这个群体是真的在等房价跌下来再买。
投资需求，这个群体是在等房价暴涨他们才会买。
所以你们看，这三类群体，真正有希望买房的，就是改善群体。
所以之前重庆房产税政策，才把大房子的税率降低，让人们更愿意去买大房子（重庆房产税率调整，豪宅税率统一降至0.5%。提高免税面积，这样改善群体中相当一部分不用再交房产税）。
所以广州才放开120平米以上住房限购。
这些城市早就想明白了，唯一能指望的，现在就是改善群体。刚需早就买不起房子了。
就跟生育率的问题一样，唯一能指望的就是有孩子的群体继续生二孩、三孩，那些不生孩子的，真的就是一胎都不生。
所以指望刚需再进城买房，提高城镇化率，根本不可能。
如果我们还按照这个思路去制定政策，方向一定会走偏，会错过重要的政策机遇期。
刚需为什么买不起房子？一个原因是现在的房子确实太贵了。
另一个原因就是现在的就业压力比较大，工作岗位不能由人们去选，都是哪里有活儿干，人跟着去哪儿，固定工作地点的工作，会比较少。
我在之前那个回答里面写过：
有就业岗位的地方，才有人买房子。
因为有就业岗位的地方，才有生活。
就业就是一切生活的中心，人类社会发展到现在，生存问题，永远是一切的中心。
在人类的祖先还处在原始部落的阶段的时候，他们也知道聚居地不能离水源和食物采集点太远。
采集食物和水、捕猎动物，寻找安全隐蔽的住所，这些才是人类祖先生存的核心。
近代社会以来，其实这一点也没有变过。
比如美国那些流浪汉，他们也会去打听哪个州对流浪汉的福利政策好，哪个街区发放的免费餐食好吃。
刚需群体，要想让他们进城买房，他们在城里必须能找到能养活自己，还能还得起房贷的工作，就这样的工作，现在都没那么好找。
所以工作的问题不能解决好，购房的问题就不可能解决好。
这就是根本问题。
但是就业这个事情，非常难处理。
就业问题的难度很大，比怎么把房子卖出去的问题难度大多了。
所以我反对专家的说法，我们的城镇化率，未来提升的难度会很大，住房刚需未来会越来越少。
房地产市场未来的主力购房人群，就是改善和投资客。
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