- 广义上的城镇化率已经没多少提升空间了
我国城镇化高速发展是从1996年开始的，那一年之前我国城镇化率是29.04%，此后直到2021年，城镇化率增速都在1以上，到去年是66.16%，28年上涨了37.12%，平均每年1.33的增速
而哪怕按照最乐观的预计，2035年我国城镇化率也只到72%，每年增速只有0.49，比之前低很多了。
而且这个增速还不全是人口搬迁造成的，更多是农村老年人去世造成的城乡人口比例变化。
根据七普数据，我国乡村33%的人口比例下，承载了46%的60岁以上老人。老龄人口比例远超城镇。这些乡村老人的平均年龄还比城镇低，随着逐步逝去，城镇化比例自然就上去了。
所以靠乡村继续为城镇房产提供消费者，那是肯定没戏。
2. 但从“城镇”到“就业地”的人口迁移还会继续
也就大量人口还会从那个只有楼宇没有就业的“伪城镇化”地区，再次搬迁到能提供大量就业岗位的城市。硬说这个会带来“真城镇化”率提升也行。
但这里还有一个矛盾：这批二次搬迁的家庭，大多数是没钱的（有钱的家庭那都是直接去一二线城市买房了）；而能提供大量就业岗位的城市，其房价肯定也是很贵的。
更穷的家庭与更贵的房价，传统的商品房模式还能运转的起来吗？
发布于 2024-03-08 11:47・IP 属地山东