从数据看，老牌发达国家，小国家就不说了，比如英国，德国，法国大部分在75%至85%，取个中间数80%，基本可以作为城镇化率的实际最高值参考。
我们目前的城镇化率，2023年是66.16%，距离80%的高值还有14%的空间。2010年我们的城镇化率是不到50%，49.68%。
依简单计算，也就平均每年1.3%的速度增加，达到累计14%的速度，也就是还需要11年左右。
快速的城镇化增长到了70%以后就会放缓，中国所有国家的城镇化速度就会降下来，这就意味着“十四五”非常关键，“十四五”末就会达到了70%的城镇化拐点。
所以在这个时期开发企业拓优转型的关键时期就是这五年，能不能转这五年非常关键，因为还有过去的优势，以及面临新的发展。
另外，户籍人口城镇化率和常住人口城镇化率还存在差异，这种差异主要还是体现在农民工群体，由于受各种保障条件和制度的制约，这部分差异的缓解以至消除，可能还需要一个过程。
部分乡村户籍人口在城镇落户的意愿下降，特别是乡村振兴包括脱贫攻坚取得成就以后，有一部分人还愿意留在乡村，所以乡村户籍人口不愿意离开乡村，这也是影响这种差异的一个原因。
最后，都说我们离世界发达国家的平均水平还有10来个点的空间，所以地产大周期还没完。其实没那么乐观，并没有那么大的空间了。
想想看，观察一下自己周围，还有多少真正想进城的人没进城呢？很多现存的农村老人是不会再进城了的，等他们未来过世了，这部分的城镇化率会自然上来几个点的。
可以这么说，之前的快速城镇化，上半场以农村人口进城提升城市化率，下半场以农村人口减少提升城市化率。
当然农村其实还是有很多人想进城，但是由于现在的房价实在难以满足他们的心愿，他们只能优先让后代进城，这也是现在农村大面积留守老人的原因。但留下的老人，这辈子是难进城居住了，已经贷款买了房的，也不会再回来了。
叠加现在国家在搞的新农村建设，不就是为了留住农村的人才不再外流，在原地创造价值。因此这部分也会抵消部分城市化率的提升点数。以上这些都属于被动城镇化率，对经济贡献几乎为零。
其实，过去30年地产产业链推动着国内经济发展，随着地产周期徐徐落幕，历史使命已经完成。碳产业将承担新的使命，对应的新基建，新能源等将成为新的发展引擎，驱动中国经济继续前进。
也就是今后应该是大力拥抱碳周期大时代，地产周期末期，希望还有点，不会太高，就让它顺其自然吧。