先不要看了标题着急上火，他说的是“中长期”，也就是往后看至少要看到8-15年了。那这倒还是有道理的，我们回过头来说个很诙谐的事，毕竟住上“大豪斯”的人还是挺少的不是，不说星辰大海，如果这是一个理想目标，那确实“中长期”来说仅仅是围绕着改善住房条件就确实很可能还有巨大的可挖掘空间，随着市场建设、科技的发展、规划的变化，很可能房地产的逻辑就跟着变，催生了需求，但那是后话了，短期内，他除了车轱辘些当前的情况缓和也没说啥，就更不提预测了。
城镇化率的提升空间这个事嘛，其实现在的城镇化本身还有优化空间，整个城镇化的故事是有得好讲的。这个他其实也提到了，也就是我们常说的投资效率低，那他说的比较具体，地方产业投资配备的合理性、先进性之类的问题都包含了，也包括了对营商环境改善的期待。
但在建议的可实现性上就跟其他委员、代表差不多了，基本上是个把大象放冰箱的事情，比如你让别人城镇化，但城镇化的实现程度不够带来的收益都不一定能覆盖负担，但你要带来足够的收益，那新的城镇哪里有这个资源、能力去做这些事，与旧的先进城镇相比，很多事情没有竞争力，那结果就是要么市场被搞得很乱，要么后发城镇因为没有竞争力而变得很凄凉，只留下了债务。
整体来看有点自相矛盾，因为他自己也提到了投资收益的这个事，那目前来说投资城镇化风险就是比较大的。要有能改善的对策，那么多地方早就用上了，实际没什么好办法，所以虽然他道理上说得没错，但还是很难去执行这个事。何况，当前维持地产这件事已经是连中央做起来就很吃力了，上哪儿去开发那么多高潜力城镇？
发布于 2024-03-07 16:36・IP 属地上海