与该委员的看法不太一致，但还是希望该委员能做到知行合一投身房地产市场洗脱身上的两面派标签。
1根据市场来看，刚性需求确实没有了。因为新增人口没有了……
2改善性需求确实存在，但集中在保障性住房这块。
3买豪宅的需求不叫改善性需求，人家早就与改善二字不沾边了。那叫投资需求……
城镇化率确实还有提升空间，但与地皮扯不上关系。因为全国有20万个老旧小区需要更新再入市，这批人的房产和财富配置需要适应现代城镇化的需求（纵观全球城镇化到这程度基本上都剩些修修补补的活了）。
还指望已经空心的农村村民出来买房的话，倒不如先让他们租房比较现实。到时候新市民能住满保障性住房，再断定城镇化到不到头也不迟。
未来中国房地产当然还有很多机会，例如：
租赁房屋可以满足流动人口的基本需求
甲级写字楼可以满足产业升级成功的工业需求
二手房屋可以满足市场的流转需求
只不过，在城镇化赛道砸钱下去就能钱生钱的时代过去了……
编辑于 2024-03-07 15:59・IP 属地广东
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