显然，政府在房地产市场唯一能直接操控的就是土地供应。
住房发展计划，每年都在做，但是这次的目的写的很清楚：防止市场大起大落。
防止大起，那肯定不是现在的问题，各级政府都在救市。
那唯一的解读就是防止大落了。
这里既要保证楼市成交量不能大落，也要防止房价大落。
那么唯一政府可以直接采取的行动就是：科学合理编制土地供应计划。
也或者可以直接理解：减少土地供应。
据克而瑞最新发布数据，2023年全国百城住宅狭义库存总规模，回落到了近年来的低点，从年初的56321万平方米收缩至53231万平方米，同比下降6.2%。
狭义库存指的是新房供应量。
其实现在土地供应市场，早已是乙方市场。
最近一线城市土拍，底价成交或者流拍成为常态，90%以上都是国央企拿地。
1月4日，北京开启2024年第一场土拍，4宗地块全部成交，收金122.035亿元。其中，“大瓦窑双子”地块均触顶摇号成交，京能、中建信和各落一子；羊坊地块、房山拱辰地块均以底价成交，分别由中建壹品、北京城建摘得。这4宗地块出现明显的冷热分化。
1月10日，上海举行2024年首场土拍，出让2宗涉宅地块，分布于松江区佘山和泗泾板块，最终有1宗地块触顶摇号成交，由招商蛇口幸运摇中。1宗地块底价成交。而松江区佘山地块仅有一家竞买人报名，最终由国贸以10.649亿元底价获得。
1月9日，广州举行2024年首场土拍，出让2宗地块，全部流拍，总起始价为58.02亿元。
一线城市尚且如此，更别说二三线及以下城市。
所以，现在合理制定今明2年住房发展计划就显得非常重要了。
现有的土地供应要考虑到现有的存量房供应量的变化。
对于销售不畅的城市，减少或者停止土地供应，才是接下来的长期举措。
但没有了土地供应，对于部分依赖土地财政的当地政府也是致命的。
因此，关键的落实举措应该在后面这句话：测算房地产项目合理融资需求。
各地政府不仅要减少土地供应，也更要结合金融管理局意见，协调房企的合理融资要求。
意思是不但要管卖地，更要帮助房企解决买地的融资资金问题。
土地减少，是为了土地卖的更贵，只有这样，房价才有支撑。
而土地卖的贵，房企必须要有3年以上的融资渠道，能拿到更低利息的贷款。
只有这样，高房价才能维持。
显然，上面的意见已经给到了，就看各地政府如何破局了。
我还是老意见，一线城市破局相对容易，三线以下还是稳稳的聚焦刚需吧……
发布于 2024-02-28 08:34・IP 属地广东
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