住建部发文，要求「各城市要做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落」，具有哪些意义？

说实话，现在房地产是真不行了。

不管是从哪个方面的数据来看都不太行，新房销售龙头开发商大概一月份下滑30%，二手房价格同比去年同期全部下跌。

10年期国债收益率已经下跌到2.5%左右，而房贷的利率LPR还在3.95%。

从利率角度来看，贷款利率还有空间，哪怕是刚刚降低了0.25%，理论了贷款利率降低到2.8-3.0%是完全可以的。

住建部刚刚搞完了地产白名单，但是现在销售不太行，那么对于开发商和金融机构来说，哪怕进了白名单，也只能慢慢的熬周期。

可是周期不好熬啊，原本以为就是一两年，现在看来，房地产的下滑趋势可能是五年，甚至是十年时间以上。

对于这么长时间的低迷，当然地方政府需要准备好。

第一，不能依靠卖地赚钱。

第二，不能依靠房产税。

第三，不能指望房地产拉动GDP。

对于房地产来说，已经不是夜壶理论了，想用拿来用一用，不想用放在一边。

现在房地产这种大周期的持续下跌，是因为人口老龄化少子化周期、房子大的存量博弈市场、经济发展预期不明确等一系列复杂因素导致的。

房子卖不出去已经不是单纯的价格问题，也不是单纯的政府救不救市的问题。

既然想清楚了，那么只能降低预期，放弃幻想，回归本源。

需要住就买房。

不需要就尽量不买。

能不改善就不改善。

远离楼市热点或泡沫严重的区域。