我们说，对于一项政策，既要会看帽子，还要会看鞋子，更要会看手套子。
帽子就是名义上的施政目标，放在这里，即“防止房价大起大落”。
防止“大起”无从说起，再说当初“大起”的时候，他也妹防呀。
那就是防止“大落”嘛。
鞋子是什么？就是落地的效果。
效果暂时还看不到，与其去猜，不如看看他有什么手段防止大落。
手段就是“手套子”，人话讲就是他具体的操作方式，这才是政策核心。
从字面上看：
根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱。
在我看来就是4个字——减少卖地。
那几个垄断产油的国家，想要抬高油价，会怎么做？
约定减产！
欧佩克就是干这个事的——不能我这里减了，你那里偷偷增产争夺市场份额。
我们的城市之间，也是有一层竞争关系在的，现在竞争的是劳动力人口，以前竞争的是GDP，各个地方比着赛地举债上项目，能不能挣钱不重要，先把钱花出去再说，用资产项堆出GDP来。
花掉的钱是卖地卖出来的，就连举债的那部分，也是拿土地做抵押的。
土财土财，什么叫土财？就是靠土地吃财政饭。
现在存量需求有限，1月份，头部房企新房销售减少30+%，完全是僧多粥少的局面，如果我这里减少了土地供应，隔壁城市却大举拍地，粥不就掉他碗里了么？
所以就得有一个更高层级的部门，来协调减少土地供给这件事，也就是所谓的“以量换价”。
但现在有两个问题：
一是如何在没有新税源，卖地收入又大减的情况下，维持财政平衡？
二是以量换价说得轻松，但要知道，存量债务是时时刻刻都在吸血的，开发商也好，地方政府也罢，又或是我们普通房奴，无时无刻不为还本付息殚精竭虑。
有人说，既然地方上缺少了卖地收入，那就过紧日子呗，裁员缩编砍项目，凑合着过呗，还能离咋滴？
没学过经济学吧，政府购买是对抗经济通缩的重要力量，从GDP的构成看：GDP=消费+投资+净出口+政府购买。
政府紧缩财政，就相当于加码通缩。
这样一来，你就会发觉接下来的日子，钱更加越来越难赚，会更加捂紧钱包，更加不敢加杠杆买房……流动性进一步收紧，房奴和开发商的债务压力就会更重，你要么降价抛售，要么摆烂断供。
所以还不如放开市场，因为从以往的历史经验来看，“管住价格”从来就没有成功过，最后都要“价格闯关”。
越晚闯关，冲击越大。
而且从消费端看，他越是拖着，你就越难确定交易价格是不是真的，我们办公室有个小伙伴去看房，不管是中介公布的报价，还是“咬耳朵”偷偷告诉他的报价，他都不确信，只得被动进入“观望”状态。
价格是非常重要的市场信号，亚当斯密所说的“看不见的手”，某种程度上就是价格，它是调节供求关系的关键。
现在这只看不见的手缺失了，就变成了一个不透明不充分竞争的市场，就会无形中增加交易摩擦，因为你需要反复调研反复确认，才能锁定一个真实价格。
可即便如此，你也会担心——未来放开管制（一定会，因为历史上就没有管住过的，最后都要闯关），价格是不是会顺应市场迎来大跌？
以上，帽子是防止大跌；
手套是减少土地供给；
鞋子是会进一步紧缩流动性，加重债务负担并产生交易摩擦。