专家称「房价大幅下跌，普通老百姓的财产损失最大」，如何看待这一观点？房价越低越好吗？

诸位也不要太 local 了

房价里 50％ 是土地出让金，交易过程中还涉及各种税收，还有巨额的贷款利息。可以说房价支撑的就是相当一部分税收。

如果房价大幅下跌，这意味着税收会收到影响，那么国企事业单位的编外人员首先面临着失业；其次是国企降薪；接着是事业单位（教师编为代表）福利停发、降薪甚至裁员；最后蔓延到公务员系统……

而税收出问题以后不仅体制内的待遇出问题，转移支付也将受到影响，中国内地 31 省市，仅有 20％ 能实现财政净上缴，也就是 80％ 的省市靠转移支付维持运转，一旦受到影响，那么路政、公共服务等也会收到影响（地方公交车司机欠薪已经不是新闻了）

然而 dfzf 的债务，虽然可以通过各种手段化掉（展期，借新还旧），但是利息可是要还的，而一些地区用于还利息的支出甚至已经占到支出预算的 30％。债务不会凭空消失，那么还债的钱从哪来？

体制外就更不用说了，虽然你们的收入不直接依靠税收。但民营企业生产的商品和服务总需要人消费的，体制内可用于消费的收入比体制外高是客观事实，他们的收入下降了，能够消费的自然也会减少，进而传导到民营企业。这还没算 “没收‘违法’所得” 等割草的影响。以前的绿灯以后可能变红，以前的灰色地带以后可能就是红线以下……

水电这些基础服务一定会涨价，你可以拒绝消费，但你无法拒绝生存。而击鼓传花的游戏一旦玩不下去了，手里啥也没有的居民，只能是砧板上的鱼肉。

那么房价就应该这么高么？当然不是

那么前面我说房价不能降，又不应该这么高，到底是什么意思？

其实很答案简单。虚假的繁荣终归是一场梦。过去依托房地产吹起来的泡沫，不过是一口气把过去和未来几十年居民的收入全部集中在短期了。而现在居民部门没办法加杠杆了，甚至人口也已经开始减少了，自然玩不下去了。这场游戏，从一开始就注定失败。