因果关系搞错了，普通老百姓的真实财产主要来自于收入，而收入损失越大，房价下跌越大。
目前楼市低迷，房价下跌的核心逻辑在于老百姓的收入大幅度降低了。
这是本。
抛开楼市不提，今年2000万以上工业企业利润1-11月份，几乎全部都是同比下降。
只不过从上半年的下降幅度高达2位数变成了现在的1位数。
企业不赚钱，干的第一件事就是降低行政成本，裁员或者降薪。
而企业持续生意不好，员工对未来收入能否提升更是悲观。
在现实和预期的双重打击下，老百姓才不去买房。
不买房，当然就会导致房价下跌。
这其实是根本因素。
当然也有人说现在经济低迷的罪魁祸首不就是楼市嘛。
因为楼市下跌了，影响了GDP，导致与企业不赚钱。
个人觉得这只是一方面。
长期以来，中国楼市发展过于畸形，土地财政，以及金融乱象让泡沫多了十年。
但是它满打满算，也只占经济的30%不到。
除了房地产，今年我们的外贸很差，大家也都看到了。
2022年，中国外贸创历史新高，而今年全球经济低迷，即使美元加息，人民币持续贬值，但出口仍旧乏力。
这也说明世界人民是真的也没有需求，没有钱。
在这样的大背景下，中国人民都没有钱才是房价下跌的原因，而不是房价下跌了，老百姓财产损失最大为果。
假设房价大幅下跌，但是老百姓手上有很多钱，大家当然会马上跟进买房。
这个时候楼市交易=房价*交易量。
房价跌下来了，但是交易量上去了，从整体财富的角度而言其实还是总收入不变甚至于更高。
很多房子，在中国人手里就一套，无论你是涨还是跌，我都要居住，住一辈子，我既不会出租，也不会贷款，这个财产本就是个虚值。
而对于很多有钱人，开发商或者投资客而言，他们的房子大部分都想高价卖出，或者有大量的抵押贷，房价下跌，他们的损失更大。
而更大的可能还是金融机构。光一个恒大破灭，金融机构的欠款就高达近万亿。
所以，你就明白，为啥专家不希望房价大幅下跌了。
因为专家费永远不是普通吃瓜群众给的，是开发商，有钱人，金融机构支付的……