先说结论：专家没说错，老百姓确实吃亏，不管有房没房，但是此时不跌，老百姓未来更是无抬头日。
粗看专家的言论，就会发现非常诡异，说得好像都没毛病，又一时找不出诡异的所在。
那我换成下面这个例子，你大概就能明白是怎么回事了。
你得了乳腺癌，还没扩散，想要切除乳腺，医生跟你说：乳腺癌开刀要大出血，要切掉你的乳房，是痛苦的，开完短期是很恶劣的生活质量，而且你也回不到完全健康的生活，所以别开了，只是癌细胞扩散全身而已，但是只要控制扩散的速度，你的生活水平不会陡降，乳房也还在，建议还是让癌细胞继续扩散吧。
所以，就明显的避重就轻呗，专家只是反复在强调下跌过程中的痛楚，没有告诉你如果不跌会发生什么，如果跌完了，重建会是怎么一番景象。
我把这个系统问题提取几个片面，和大家讨论一下：
为什么房价会下跌
一个很重要的解释方面就是现金流崩溃，也就是因为预期的现金流没有如约而来，导致资金期限错配，对房企来说，是之前的三道红线两道红线的监管导致融资成本和难度急剧上升，和遇冷的房地产市场导致预售汇款周期大幅拉长；对个人来说，就是工资性收入增长停滞，甚至是负增长。
地产商的资金期限错配，我在这个回答里有简单讲过：
简单的说，恒大碧桂园在4万亿刺激后派生货币不断涌现的过程中，快速消化M2搞高周转，不断借新还旧，滚动开发。随着融资口径不断收窄，需要大量居民部分预付款来补充开发资金，维持居民预付款量，就要维持高开发规模，和居民收入高增长，显而易见，在16年涨价去库存以后，居民收入增速相比房价有显著滞后，由投资及所谓的“刚需”驱动下，疯狂加杠杆导致居民部门杠杆余量也被迅速挖掘，直到2020年见顶。
在三道红线两道红线以后，开发商的融资来源锐减接近50%，居民此时的负债水平，也无法支撑更大规模的借贷，同时，由于开发速度不断加速，资金敞口较之前已经是数量级的差异。叠加疫情对生产效率和收入的影响，整条链条从地产商无力还债开始，连锁崩溃。
所以房价下跌的症结，在债务危机。
如果房价不跌，财富是不是就不缩水了？
显而易见的答案，是的。问题是，维持房价不跌要解决以下几个明面上的问题：扭转老百姓的未来收入下降的预期，降低教育医疗养老成本，形成长效的教育医疗养老体制。
老百姓未来预期收入上升了，自然有动力继续贷款买房，继续生娃，放开消费，地产商也能将库存用合理的价格出售，回款支付工程款材料款还债，对应供应商的员工也能拿到工资奖金去消费，把医疗教育和养老的烦恼统统抛给该去解决的人。
这部分。。。。你们自己看着讨论，我层级低，不讨论了
总之，债务危机是个螺旋下行的状态，你会发现，不解决净现金流，或者，不改善现金流流入预期，是不可能解决问题的。
房价下跌到底谁在吃亏
确实无论有房没房，绝大多数老百姓都会在房价大幅下跌这个过程中吃亏。
居民部门资产下行的过程中没一个人逃得过，看似很痛苦，但是专家没告诉你的好处是：
债务出清以后，我们又能重新面对轻松的生活。
由于居民部门大量的财富在房子里，房价下降以后，社会消费萎缩/再投资螺旋衰退
一定要清楚一件事情，一个人的消费，是另一个人的收入
因为只要有那么一群人在还债，还债的力度越大，消费得越少，消费得越少，支撑别人的收入就越少，别人的收入越少，越加紧还贷，还贷越多，消费越少，别人的收入减少，循环往复。
哪怕是没有债务的人，也会因为全社会的消费缩减，而导致收入减少，可以说，没人可以幸免。
加杠杆的时候全民有钱，全民花钱，去杠杆的时候全民资产缩水，全民为超额消费买单
所以房价下跌，确实是个人人都更加痛苦的社会，按照负债和储蓄多少区分痛苦程度，没人逃得了，但在债务危机解除以后，又有机会回到想消费就消费的美好生活中去，也不必被一堆无法移动的钢筋混凝土绑架，可以把自身的劳动价值，花在更有意义的地方。
专家只是反复在强调下跌过程中的痛楚，没有告诉你如果不跌会发生什么，如果跌完了，重建会是怎么一番景象。
穷人真的越跌越买不起？
至于穷人更买不起房这件事情，从某种角度来说也是对的，但理性的说，分成两部分：1、不敢买，；2、没必要买。
首先口袋里是会有首付的钱的，但是那时候不是买不起，而是全民收入下降和风险偏好降低，导致房价下行了，你也不敢买，虽然首付比例，利率，都下降了，但是房子在下行通道，工资也不见得稳定，自然是更不敢买了。
另一方面，随着大城市推行保障住宅，政府共有租赁稳定以后，大量在一线超一线的置业就变成了伪需求，购房除了锁定较好的居住条件，同时也限制了自身在别的城市发展的机会，在投资价值不明朗的前提下，越来越多的进城人解决中短期住房需求会寻求稳定的公租房，所以在大城市花大价钱锁定住宅，在年轻时的必要性会越来越低。
所以，房价下跌以后，真的老百姓吃亏吗
更多的保障住宅，更便宜的房价，大量释放的购买力。
这些都是对老百姓不利的，是吗？
我想看到这里，你应该会有自己的答案。