房地产如果作为财富品，跟股票、债券、黄金等金融投资品的属性一致，那就会随市场波动，而且会出现分化，就像有的股票一直涨、有的股票面临下市。
中国城市的房产，已经随着城市硬件高速现代化的基本实现，从普涨转型进入市场化调整阶段，也就是有涨有跌，就像股市，就算是熊市，也有表现好的股票，将来即使进入牛市，有些房子还是会退市。因此，不可能指望所有老百姓的财产永远普涨。
不过，就像对股市的态度一样，如果跌幅超出正常范围，发生短期流动性危机，国家应当让平准基金、社保养老基金加速入场救市，避免发生金融危机。房地产市场也一样，如果发生普跌，泥沙俱下，说明出现流动性危机，国家必须阻断这种趋势。以市场自主调节为主，但不能完全依赖市场。
从北京房地产的形势看，目前挂牌14万套，占700万套的2%多，而且没有快速增高，说明没有大量恐慌性卖盘出现，只有极少数碰到财务或其它问题的人，或者小聪明们准备高抛低吸。北京房子未来肯定会分化，品质好、宜居的继续涨，品质不好的长期走低。
比如小南庄这种烂房子，长期拿着肯定涨不了多少，但位置好又容易出租，夕阳行业现金牛，一、二十年内又会退市。那时候地产商愿意多少钱收地拆迁，就是市场定价了。但即使是这种房子，如果跌价过快过大，出现恐慌性抛售，也没有必要跟风。
那些想着赶紧把国内房产套现，到国外来买房的中产新移民，眼睛要擦亮点。美西方发达国家的房子，在美元印钞机的推动下，已经远远超过了价值，必然会迎来一轮长期的向下调整。尤其是美元核心圈、昂撒五眼，会调整幅度更大。
看看1980年到2000年美西方发达国家房地产走势。都是降息、放水推动房价上涨，逼迫日元大幅升值四倍，日本润人和投资者满美国抄顶，把洛克菲勒大厦都买了。然后，美国人就拿出大镰刀，美元加息抽水打压房价，房价进入十年熊市，日本润人和投资者低价割肉，美国人赢麻，这已经是人尽皆知的历史了吧。
美元潮汐配合长期的殖民主义洗脑，加上制造全球局部战争和区域动荡，割全球韭菜是全方位的，国家难逃、个人亦无法避免，只是被割多割少的区别。跟国家层面大玩家一起抱团取暖的，肯定比自作聪明、反复横跳的小散损失少。
以温哥华为例，从90年代初到新千年初就是一个长期调整。这论新自由主义加MMT无限宽松，涨成这个样子的房价，需要多少韭菜来献祭呢？又要被移民、房产中介骂了。