实际上无论房价是涨是跌，损失最大的都是普通老百姓。
在房价上涨阶段，拥有更雄厚资本的机构团体和上层建筑能够通过资金优势和信息优势在最合适的地段以最适中的成本购买到增幅空间更大的楼盘；并且他们还可以通过多种手段绕开资质限制，从而购买到更多的房产，久而久之大量的社会财富就会越来越集中在少部分人手上；
而居民端即便侥幸掏空几个钱包置办了两三处房产，其增值空间也远远不如那少部分人；并且由于成本限制，居民可能既无力置办多套房产，也没有渠道绕开资质限制，所以无法通过长期炒房实现财富自由；
再者，居民端由于消息闭塞，也不可能在房价最低点时买入，因此也就不可能发生在十多年前广泛购房这种行为。普通居民最多在彼时购置一两套房产，且这还是对于有一定资产的家庭而言，大部分家庭连尝试购买的机会都没有。
而在房价下跌阶段，消息面更广泛的资本团体也会有比普通老百姓更多的撤退时间。且由于综合购买成本较低，因此即便在楼市低迷时选择腰斩出售，他们甚至都仍然能有不菲的利润空间。
对于掏空多个钱包且身背贷款的居民来说，此时不仅等于多花钱买了房，而且由于楼市的低迷使得房子的流通性越来越差，连认亏退出的资格都难以获得。
所以无论房价涨跌，老百姓都会受到严重的伤害；归根结底是因为楼市是个十分低端、附加值极低的产业，它的成长空间和转型空间非常差。如果楼市长期作为核心产业而存在，那么就等于一直在降低和劣化资源的配置效率，挤压其他具有高成长的产业的发展资源（包括、人力、物力和资金），我们发展的边际效率就会越来越低。
实际上解决楼市问题的要点不在于楼市，如果一直纠结于楼市，那么就会陷入政策无效的境地，过去两年一直在上演这样的现象。
只有通过其他产业的崛起，来开辟新的财税来源、提供新的就业岗位、创造新的经济生态，才能实现所谓的软着陆。
例如现在市场上拥有良好的就业创业环境，无论是就业还是创业，人们的月均收入扩大数倍，那么其实根本就不会有人在乎房价的涨跌；因为此时纠结房价的涨跌就是错失和浪费在市场上捞金的黄金时间，多在楼市纠结一秒就少在其他行业中挣一分。
所以，逐渐边缘化楼市，才能将更多扶持资源用在新兴产业上，才能真正优化资源配置，才能改变当下的经济生态，才能提高发展效率，才能实现可持续发展，进而才能扭转经济疲态，让市场看到新的经济增长点，为市场创造实际的信心。