今天地产小作文满天飞，中介更是打出“国家提醒你买房”“再不买后悔终生”“赶紧建仓接水”“后知后觉吃不上热菜”，就好像明年楼市铁定了大涨一样。我仅用大白话说说我的个人观点！
1、“稳住”二字很重要，但凡懂汉语都知道，什么情况下喊“稳住”，怕你扛不住的时候，怕你倒下的时候。反之得喊“稳步增长”“持续向好”“积极向好”，再差也得“健康发展”“稳增长”啊。从“止跌回稳”到“稳住”，说明止跌的目的达到了，但有俯冲落地的风险，要“稳住”！非常简单的道理：如果有人对你喊“稳住”，多少也知道什么意思。
2、全国来看，一线北上广深前两月明显止跌回升，似乎有走出阴霾之势，强二线、二线也有明显回弹跟进。但楼市的分化非常明显，回升较大的主要集中在优质地段的优质改善产品、稀缺的豪宅圈层产品，老破旧、高密房、步梯房、远郊房仍然没有多大起色，甚至还在跌，但这些存量产品占中国楼市至少80％市场，这才是重点！
3、现在开发商拿地，修出来的产品多数是上面说到的能上升的产品，优质改善为主，但哪些人需要改善，是上面第2点说到的持有回升乏力的产品、或者老破旧、或者高密小的人，既然要改善说明不想住了，你都不想住，别人在不得已的情况下肯定也不想住，若非楼市欣欣向荣，这就是一个负面循环。
4、上面第3点说到的新开发产品，能卖给哪些人？有市场流动性的产品置换后的人、挣了钱的人、有稳定收入来源的人。但是新房的价格并不低，这些人在量化宽松的前提下大多要加杠杆，也是敢于加杠杆的人。但是，但是多数人还是买不起或者不敢买，毕竟在下行周期里没多少人想增加负债，何况在上一轮债务周期里高利息加高跌幅，资产已经负掉了，产品迭代淘汰又狠狠地把这些人摁在了原房子上！
5、说说刺激政策，对老百姓楼市不外乎几大点：降息、降首付、降税收、降入户门槛、加购房补贴、增各种购房福利（生育、入学等），综合到上面第4点，现实其实有点骨感！都不去老调重弹说什么出生人口减少、00后父母辈住房多等等，不考虑这些因素，就一个“钱”字，大多数人热情就没有了！
6、至于放水能不能推高楼市，目前看来，甚微！毕竟国家不可能直接拿钱出来砸房地产，虽然房地产是支柱，对经济增长起到重要作用。但一揽子计划包含降税、补贴、帮扶、消费刺激等等。同时，国家更不可能一下子让房子再上升30％、50％，让投机者吃掉这些红利。实际上这个时候是国家拿捏（用词可能不当）房地产最好的时候，不要让房地产捆绑了国家经济。也是国家进行财富再分配的最好时侯！说实话，这个阶段最难的是中产！
7、房地产是不是没有希望了？不是。雷峰塔是不可能让它倒掉的，但是白蛇是肯定要压住的，水漫金山是不可能重演的！诸葛亮在舌战群儒时说过：“遇重症病人，总是先以粥食喂之，服平和之药物。待致脏腑调和，再用猛药攻之， 则病根尽除！”，现在最多也就腑脏调和，下猛药不过是为了病根尽除，病根是什么？不就是高房价吗？
8、希望我说错了，我也希望我的房子价格能翻上几番！