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全球-29：从GDP增速、楼市工具箱、日美房地产泡沫去看待当前我国房地产阶段，有哪些遗憾？新房为何不可大面积降价
《全球-28: 2023年1-8月全社会用电量，反映了什么？》
《楼市成交-59: 9月TOP100房企销售额及增速，太原楼市月报，许老板案例说明了什么？》
《1990-2020年中国GDP增速与1970-2020年日本GDP增速对比，去房地产经济以后，GDP增速如何走》
《2022年-去房地产经济以后，我国真实的GDP是多少，2023-2024年我国GDP面临重大转折，养民富民势在必行》
《34个城市房地产产值占GDP比值，一旦房地产有失，这些城市会怎么样？》
我们用当年GDP数值做同比增速对比，这样更加能够反映实际增速，2023年美国第二季度GDP增速回落至5.95%，从整个数值来看，已经接近正常值。
2023年二季度，我国GDP现价同比增速为4.8%，考虑到去年低基数效应，今年的增速并不高，数据层面低于美国，下行压力很大。
1990年日本GDP增速为7.96%，1991年回落至6.02%，事实上1991年日本经济已经进入到衰退，1991年底房价已经扛不住了，类似于2022年底我国房价，但是2023年疫后复苏，短暂支撑了一下国内房价。
因此1991年日本对标2023年中国，1989年日本对标2021年中国，房价由盛转衰正常时间周期就是两年，2005年美国房价见顶，2007年即爆发危机，2007年初就有美国房地产机构破产。
我们用倒推的方式，曾经一度认为2022年底极有可能征收房地产税，但是美国加息周期促使这个时间点推迟了一年，这种推迟非常不利于日后经济恢复，因为韭菜已经被割完了，推迟一年，就得有一年的人去上当接盘。
降首付比例这个工具应该在刺破房地产泡沫后使用，不应当现在使用，高位降首付，会加大金融风险，有可能两个季度的下跌，即击穿首付比例，房奴大概率选择弃房断供，而银行要房子压根就没用。
存量房贷利率调降应该在征收房地产税前两个月左右进行，目的不是诱导韭菜接盘，而是为征房地产税提供缓冲垫，降低缴税压力。
认房不认贷也不应该在当前房价未剧烈下行前推出，因为房价下行过程中，如果有人入场，那么跌幅和跌速将会很小，市场调整比较柔和，否则冲击会非常大。
遗憾中的遗憾：黎明时刻的黑暗是最难熬的
这么多不应该过早推出的工具被推出，说明了一个问题，在其内部还想多撑几个月，可惜金九银十不再，根据最新国庆成交数据，成交趋势继续下行，撑不了多久了。
在沙盘推演系列文章中，我们认为2023年10月是一个分水岭，其本质核心原因是我们当时判断在10月份国产资本家就会完成撤离，但是事实不是这样的。
从当前形势来看，国产资本家会在今年12月份前完成撤离，根据最新一周百城二手房挂牌价数据来看，全国主要城市二手房挂牌价均处于下跌走势，房价向下预期基本形成一致。
国庆期间惠州保利某项目五折卖房，周边二手房均价9K，该项目价格回落至7.8K，引发了很多购房者不满，最终开发商宣布撤回降价通知。
新房价格为何不允许下降呢
当前中国二手房价格与新房价格差距较大，理论上来讲期房具有风险，期房价格应该低于二手房，但是恰恰相反，以太原为例，新房价格高于二手房价格3K左右，非常不合理。
二手房价格能维持到今天，完全是因为它们在参考新房价格，若新房价格调降，二手房价格会迎来雪崩。
当前二手房挂牌价=新房挂牌价，即不亏钱，很多调降的二手房是四五年前低位买的房子，甚至是十年前的二手房，所以整体指数在降低，但是单个楼盘中，愿意止损挂牌的楼房少之又少。
很多楼盘没有成交，例如太原xx云著，二手房成交了仅仅一套，价格10417元/平，但是挂牌价是1.34w-1.5w，而新房售价也是在1.3w-1.5w之间。
鹅堡挂牌价是1.4w，新房售价为1.3w-1.5w，位置在xx云著后面，刚交房三个月，尚无成交。
xx云著前方几十米的天矩精装房成交价格约1w，而其新房期房毛坯价格在8.9K上方，天矩交房仅仅1年多，该楼盘业主的抛售价格完全是亏本的，当时购买价约1.1w。
因此从全局来看，在征收房地产税前，绝不允许开发商踩踏式抛售，可以允许开发商通过送车位等活动促销，甚至以毛坯房的方式降低价格出售。