房价下跌就和股票下跌一样，散户会想开始还盈利都没卖，现在跌了能卖吗，开始会安慰自己是洗盘，后来跌多了，就安慰跌这么多了，肯定要到底了，到最后又腰斩了就说大不了做股东，散户不都是这么被套牢的吗。楼市也一样，挂牌量虽然激增，但是大多数心里价位还是高于市场实际价位的，而且会永远高于，在下行周期只有勇敢的和智慧的投资者才能及时止损，低于市场价紧急抛售的只有少数，大多数卖方都会在漫长的阴跌中套牢，进入有价无市，或者是大部分挂牌价永远慢于实际成交价的下降速度。而新房的房企销售就好比股票里的机构，止损很严格也很果断，所以敢于打折卖，奈何上面要稳定市场对他们做了一些限制，不然加上他们打折对于市场的冲击，散户更难抛售。
最后要说的就是无论金融还是实体，进入一个趋势后就很难改变，至少要经历一个漫长的平盘整理阶段。而且现在买入意愿远远低于卖出意愿，所以目前很难止跌。