2024 年房价会继续跌吗？出现哪些迹象就可以决策买房？

不说别的，只说一点，未来几十年中国人口是持续下降的。

一年减少1000万都有可能。仅这一因素（老人去世后留下的房产），就会导致市面上被动增加大量的房产供应。当然这些房子大多都是老房子，但是对房价也是不利因素。

我个人买房会看租售比。按国际通行规则，正常情况下，房价相当于20年的房租，再多就有水分了。而中国大部分大城市的房价，相当于50年甚至100年的房租，其水分是非常大的。中国大城市的房价，至少跌一半，才比较合理。

这几年的发展现实表明，中国没啥特殊的，中国经济的高速发展时期已经过去。中国房价里有很大虚幻的成分，其一大半都寄希望于中国经济继续高速发展，人口继续增加。但现在，这些希望都破灭了，房价的泡沫也必然破灭。这些年中国城市发展迅速，但这种繁华是不可持续的，其发展依托于土地财政，相当于把未来几十年赚的钱，在几年内花完了。短期内城市的交通、教育、医疗、商业、休闲娱乐等发展迅速，长期则难以维持，逐渐衰落、变成烂摊子。中国大部分城市都会鹤岗化，靠转移支付维持基本运转，房价极其便宜。只有少数城市能维持长期繁华，不过它们也是躲不掉这一轮的房价暴跌的。

很多人寄希望于中国官方的巨大能量。只能说，不要过于幻想它的力量。