2024 年房价会继续跌吗？出现哪些迹象就可以决策买房？

在地产行业干了一段时间投融资，说下看法。目前已经离职，没有利益相关。

地产能不能买，个人最大的心得就是没有调查就没有发言权。如果不去看案场，单纯通过片面的消息来源来判断，会被坑的。

举几个个人经历：

1.中山的马鞍岛，21年的时候河对岸的深圳南山区房价10w+，马鞍岛只有2-3万。不确定因素只有深中通道啥时候开通。从字面上看马鞍岛风险是很低的，到现在也没多高。但是近几年马鞍岛也跌了不少，第一是以前炒太高，二是深圳一手房当时有溢价（因为二手有评估价限制），第三是在马鞍岛布局的房企太多了。根据自然界鸡多不下蛋原理，交易市场太拥挤，只要有一家出事，就会变成连环炸弹。

2.湾区某二线城市，看城市看区位都很不错，但是周围布局的房企太多了，民企国企加起来有四五家，而且都是大型楼盘。后来跟上面提到的一样，一家暴雷，全军覆没。现在价格起码降了50%。

3.湾区某三四线城市，看行政区域是很差的，但我现场看了，离市区也就隔一条河，左右都有两座桥。当时卖5000多吧，我以为现在亏成狗了，一问项目经理，价格还行，还是5000块，降不动了，就是销量比较差。

4.苏州一个镇的项目。当时我看完资料就觉得没戏，什么乡下的疙瘩地方。结果自己去看完发现居然还行，因为那个镇上就没多少新楼盘，旁边只有一个竞品已经暴雷停工了，苏州本身经济也不错。

帝都魔都市场我不了解，没现场去看过。

从现在的经济形势看，明年地产全面回暖的概率接近0%，投资客越多的地方，砸得会越厉害。次新的二手房会比一手香很多。如果明年一线城市再跌30%，应该可以到达5-10年内的阶段性底部。之后市场会慢慢的收缩。至于三四线城市，售价几千块那种，我看基本是跌不动了，需要注意的是销售去化太差导致销售回款无法支撑按时交付的风险。