我还是那个建议：等成交量恢复到2018年差不多到水平，并且稳定6个月之后再决定。
在成交量极小的时候，价格波动因为几个房而变化，但是有价无市的情况非常多。买下来的风险太高了。也许赚到，但大概率是亏本。
几年前国家定调经济是L形反转，基本可以认为意思是不会反转。哪怕经济转型成功，也不太可能有房价快速暴涨了。毕竟现在出生率下降，学位不在紧张，有房家庭占比高达70%。注定房价不可能复刻2005-2020这疯狂的15年。
各地都老破小都很多，这些老房子需要刚需接盘，但是如果房价不能快速涨，刚需为啥不租房？现在幼儿园都开始招生困难了。各地市政府在生源不足老师要下岗的压力下，绝不会萎了照顾房价而限制入学的。很多名校必须变得饥不择食。这时候租房不香吗？甚至，人家学校都招生不满了。什么必须有租房合同才能读书这种规定，也会在校长和街道办的带领下直接违背。
请问如果租售比还超过300，刚需干嘛要买房？租房不香吗？假设一线城市核心地段一个90平米的房子，租金8000。租售比300就是240万，单价就是2.7万。就算一线城市有投资价值，溢价50%，也就只是4万而已。深圳福田现在老破小的房价还在7万。南山更贵。
所以怎么看，刚需盘下降压力还是不小的。就算国家全力托着，也不太可能快涨了。
改善型住房，你得先卖掉手里的老破小啊。改善的人钱也有限。单价涨50%的改善那是搞不起的。更大可能是单价20%而已。对比上面4万刚需，那么改善的5年内电梯小区房，也不过5万而已。现在福田的新盘是9万。显然也有巨大的下降压力。最起码不用考虑涨价了。
深圳的老龄化不严重。上海北京其实风险更大。那里的老破小比深圳的要老破。居住价值更低。而且老龄化意味着大量户主没有钱去改善住房。年轻卖家比例更小，房价压力更大。
而且，北京上海的户口附加值更大。出生率下降，意味着升学压力下降。高考附加值注定下降。医疗方面，医保联网的情况下，其实医疗附加值也在下降。深圳广州的房价是比较纯粹的市场经济，没有户口加成。而北京上海的户口价值随着老龄化和医保联网等持续下降。意味着房价的隐含价值贬值更多。
所以我的看法还是，一线城市的下降压力都很大。而且深圳领跌。北京上海最起码会看齐。30%是注定的，40%也不一定。
但是无论跌多少。都不用在意房价，还是看成交量。既然房子存量是冗余的，整体是供大于求的，那么只有成交量才能支撑房价。
我们完全可以认为，哪怕房价开始快速上升，2年不会超过10%的涨幅。甚至，你只要愿意选择旁边街区，愿意走远2公里。而且无所谓一手二手。甚至可以认定，哪怕自己出手晚两年，也涨幅也不会超过5%。
假设，一线城市核心区房价跌到4万。100平米400万。假设成交量上来后，你观察了2年才出手，房价涨了10%。那也不过是440万。
看着亏了40万。但是对比风险。这40万真的不算啥。何况按照我的建议，只要你愿意走多几个街区，只观察1年。那大概率你只会多出十来万而已。
毕竟高赞的数据也说了，美国年房价增长还不如通胀，才2%不到。日本1%都不到。
换句话说，其实你等成交量上来稳定1年。你除了时间多等1年。基本不用担心亏什么钱。