文章写得乱七八糟，心里却想着有网友打赏。
别人文章写得有水平，自己文章写得狗屎不通。
今天是11月29号，本人今天中午休息，现在上早班写了这篇文章。打赏超过50本人就带老婆孩子出去买新衣服。
觉得绝大多数中国人是苦。收入低，房价还高。然后买了后又被套。35岁又失业。然后结婚的人。上有老，下有小。老人很多还没退休金，连看病花3-5万。都支付不起。
成功的投资所依靠的是信念和运气，比如过去20年始终坚信中国房价长期上涨；成功的投机所依靠的是信念和智慧，比如建立交易模型时具备取舍的智慧，建立交易模型后具备坚持的信念。
中国房租上涨动力不足。比较日本、韩国和美国的房地产历史周期，我们不难发现，房租是房价的锚。如果想要实现“软着陆”，必要条件是房租的稳步上涨。美国最近两次房地产泡沫的软着陆，都与房租的持续上涨有关。而如果房租停止上涨，同时房价房租比还处于高位，房价距离房租还有一大段距离，那么房价继续调整的可能依然较大。
中国房租也已经出现持续时间较长的负增长，自从2020年3月份CPI房租同比首次为负以来，截止到今年8月已经出现两段负增长的经历，刚刚公布的9月份CPI房租同比回到0，让我们看到了房地产软着陆的希望。但住房租赁市场是真实反映居住需求的市场，房租的上涨和下跌不仅仅反映了居住需求和供给的变化，更是反映了真实经济基本面的改善和恶化。房租的持续快速上涨背后依靠的就是经济的持续快速上涨。
由于中国目前遇到的情况与二十年前的日本有部分相似性：老龄化、高债务以及生产率亟待突破，中国的房租走势也可能像二十年期的日本一样。日本房地产泡沫破裂之后房租同比也快速下跌，到1999年时已降至负值区间，之后虽然短暂回到正值，但很快又回到负值区域。
房价下降是必然趋势。中国长期土地财政确实给国家积累了大量财富，但如今房企爆雷、楼盘烂尾、银行腐败、法拍房问题全部显露。国家应对房子产能过剩和泡沫化，可能要产生一个类似中介新机构来数字化管理、优化改造或开发大量存量房。
全国居民房贷总量，自2023年以来基本不怎么增长了。相比以前动辄20%、30%的年增长，现在的房贷总量同比增长率，直冲着0一路狂奔，现在3%都达不到，是有该数据统计以来的最低增速，而且已经维持了近一年了。
很多人可能没有意识到，中国的城市房价，特别是大城市的房价，本质上是对所有新买房者所征收的一种重税。
未来几年，大多数人要做好过苦日子的准备。前几天看一个经济学博士文章，他说未来5年房价还会上涨，我觉得没有一点可能性。明年楼市一定没戏。为什么楼市没戏？未来5-10年，中国每年的出生率持续下滑。从人口出生率看，都无法支持房价上涨。未来几年还有一点需要注意，大量的人会出现裁员降薪。看到一个新闻，郑州一个年轻夫妻，刚结婚不久，就遇到降薪，他们辛辛苦苦买的房子出现烂尾。大多数人会遇到生活上的困难，裁员降薪房价下跌。
（总结一下
国家如此，个人也如此，从来都不存在突如其来的大捷，积小胜，惨胜为大胜是常态。日拱一卒。我前面说房价崩盘，经济衰退对年轻人不是坏事，你降薪不过损失几万块，那些加了杠杆的一亏就是好几十万起，涨潮时比别人快一点，退潮时比别人慢一点，日积月累进步就很可观。有人说中国汇率贬值，相当于我们补贴美国人，其实不是，现在就像两个拳击手，我们弱一些，就要多近身缠抱，赢得喘息的机会，我们固然困难一些，但先把那些比我们弱的工业国先熬死，比如日韩越南乃至西欧，后面再徐徐图之。）