如果按照70城更加接近市场化的二手房普遍跌幅来看，也就是70个城市67个下跌，下跌幅度从0~6.3%，同比跌幅最高的是牡丹江的6.3%，东北跌幅普遍较高，中部城市的郑州也能达到5.5%左右的同比跌幅，结合去年10月的70城已经出现了普遍的量价齐跌，尤其是成交量，去年的前十个月跌幅接近十分之一，今年同比继续下降7.8%，因为较为权威的房价统计不包括中小型城市，按照抗跌程度来看，四五线城市可能跌幅不会乐观。
但这个跌幅真的就足够了吗？还得分析供需关系，现在市场比价格下跌更可怕的是成交量的连续下跌，连资产负债控制好的万科，信用往往是行业排名靠前的，都出现了销售不及预期的情况，也是惠誉下调其信用评级的两个重要原因之一，另一个则是延迟去杠杆，换句话就是举新债还旧债。现在最大的问题是没有需求，与此同时房地产的待售面积还在增加，10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%，说明新房的去杠杆周期还在变长。
与过去最大的不同是，现在房地产的房子供应不止是地方控制土地供应就可以决定的，投资群体可不是刚需，价格不涨就是亏损的，更何况每年几个点的下跌，尤其是加了各种杠杆的群体，杠杆越高，下跌时的本金损耗越快，再说本次的存量房利率下调是不包含多套房（认定的多套房），还要承担约5~6%的资金成本，可以大致推算下19年~22年投资的群体要亏损多少钱。人都是这样，过热时不冷静，很容易被忽悠上车，过冷了又会恐慌，想尽快止损，多个城市的二手房挂牌量基本都接近历史高位，且从去年开始就持续上涨，比如重庆的二手房挂牌量竟然已经到了24万套了，按照现在的去化速度，得多少年才有可能卖出去呢，想要提前变现，就得打骨折。
现在房地产除了供需关系，还有一个重要的信用成本问题，购房者不再相信房企，而烂尾楼问题的解决和房企的现金流困局最缺的就是后来者的钱，越是不信任，房企现金流压力越大，压力越大，违约风险越大，进一步增加了信任危机。这个是现阶段不可忽视的问题，保交楼是必然要做的，但窟窿也是存在的，要么烂尾楼业主自己补钱，要么后来者补钱，平均的用在房子的建设上，但再愚蠢的人也大概会很珍惜自己赚的钱吧。
至于未来的房地产价格走势，供大于需在2024年大概率是不会发生逆转的，价格就大概率还要下跌，从而带动二手房业主抛售的需求来降低损失，再说一些人根本就没啥损失，放宽点16年之前的投资者也就是少赚点，当时的保价联盟在出来的那一刻就基本可以判断是乌合之众，每个人都会为自己的利益而做决策。至于什么时候可以决策买房，政策上来看，什么时候下定决心取消特色预售制，至少要打上补丁，什么时候限跌令取消，更能反映市场的真实价格走向之后，或许是一个参考方法，但刚需的话，还是那句话，根据自身的资产负债压力和需求做决策，看到底急不急，至少比高位的刚需议价能力要好的多，但对于房企的承诺还是要多留一个心眼。