关键是老破小卖不动，房价泡沫巨大
二手房挂牌量里面，大部分很急着要卖的，并且短期激增的就是老破小
很多人需要先卖掉老破小，才能享受到“认房不认贷”的利好
一边是老破小卖不出去，另一边是越来越多人想卖掉手里的老破小
这样就导致二手房的挂牌量攀升
那除了降价，没有第二种方法可以让老破小赶快脱手
根据机构数据统计：上周（10月16日－10月22日）深圳二手房交易量小幅回调，在售量创年内新高
10月23日，深圳市共有57944套有效二手房在售，较上周增加661套，挂盘量继续上升
宝安增加186套，在售10272套
龙岗增加120套，在售15384套
福田增加109套，在售9006套
“认房不认贷”短期确实有一些效果，尤其是一线城市
但效果比较短期
关键是很多人手里的老破小卡住了
让他们没办法换房
要先想办法卖掉老破小，才能带动新的置换刚需
但大家都不傻，都知道老破小的泡沫是最大的
老破小没人愿意住，还享受着那么高的价格
是未来房价下跌的主力军
现在聪明一点的房东，都在赶快折价把老破小卖出去
还扭扭捏捏，一直舍不得降价，或者是跟着人家后面一点一点降价的
完全没有效果，很可能挂牌1年都无人问津
现在是房地产2.0时代
虽然房价整体跌幅没有那么夸张
但趋势就是慢慢下滑的，而且分化很严重
不同经济的城市，同一个城市不同的小区，不同的地段
都会慢慢产生巨大的分化
核心就是“居住属性”
住的不舒服的地方，配套不太行的地方，房屋结构，物业不太行的地方
以后就是房价下跌最快的地方
还有就是那些超高层也一样，都是未来价格贬值的主力军
老破小是典型中的典型，本身就没什么价值，只不过是跟着房地产的炒作价格越来越高
现在房地产行业炒作停止了，房价在挤泡沫阶段
老破小这种就会摔的最重，包括很多所谓的学区房
在人口，结婚率越来越低以后，也是泡沫巨大的存在
以后老破小和宜居的新房，价格差距估计要拉开好几倍
深度理解“居住属性”，才不会在房价上面吃大亏
一些图便宜，买老破小的消费者，因为便宜一点点选择老破小
未来亏损幅度会远超想象
相当于图便宜在牛市末期买垃圾股
看似便宜一点，但未来熊市的时候下跌空间就是无底洞
远离老破小，是选房的关键之一
第二个关键点就是尽可能的晚一点买房
还可以多等一等，多观望一下
让自己尽可能的少负债买房子
以后亏的也少，生活压力也小