深圳二手房在售量近 5.8 万套创年内新高，成交房源多低于参考价，如何看待深圳楼市行情？

深圳和上海是全国房地产成交信息公布最及时和完善的两个城市，都是随时可以在网上查看前一日和上月新房，二手房成交情况。

看了一下9月份深圳的新房成交数据，虽然有“认房不认贷”的重大政策利好，但是新房成交同比下滑了53%，其中住宅下滑了43%，当月住宅成交2076套，平均每天卖69.2套，剩余新房库存49934套，按照这个速度在不推出新楼盘的情况下还的卖24个月才能卖完。

而9月份深圳二手房住宅成交是2400套，平均每天成交80套，二手房成交多余新房成交数量，但是差距不大。

在看下昨天的成交数据：

新房住宅成交63套，相比上月平均值69.2套进一步下滑。

二手房住宅成交174套，相比上月平均每天80套的成交数据翻倍增长。

当然1天的日成交数据具有一定的偶然性，如果月度成交数据也是这个趋势的话只能说明本来政策是来刺激新房的成交，促进去库存，最终政策结果是让二手房趁机套现，反而挤压了新房的成交，库存反而还增加了。

当然目前还不能盲目的下这个结论，只是目前来看有这个可能的趋势，但是如果下月初来看10月份的成交数据发现二手房成交大幅度增长，新房成交进一步大幅度萎缩的话基本上就可以说明这个结论成立，也就是意味着“认房不认贷”的政策效果至少在深圳是“相当于给癌症晚期患者喂了中药”。