针对“烂尾楼”的问题,目前最成熟的解决方案是什么?
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最成熟的解决方案是破产重整,
虽然没有这种大数据,只能用我律所的小数据,就是烂尾楼最终盖起来,从2014年到2022年是靠什么解决了资金问题,是用什么方式解决了烂尾楼问题,把所有的案例做个数据统计,能有多难?
7成破产重整
2成破产清算
1成靠包括保交楼在内的其他方案
破产重整+清算,就是9成甚至更多的烂尾楼项目解决问题的成熟方案,
房子烂尾了,甚至没有房产证,最好的处置方案实际上就是第一时间先让法院裁定项目公司破产,这样额外的利息不会计算,不必要的诉讼不需要再立案,把这些“司法资源”“金融资源”全部节省出来,用一个案子处理一个危机,而不是靠各方同时行动,银行干银行的,政府干政府的,警察干警察的,开发商在里面做搅屎棍……
我这个数据虽然不够精确,但是上下浮动差别也不大,反正也没有官方的数据。
然而从2022年,所有该破产的项目都没有及时破产,所以起码浪费了一年时间,让9成的项目等1成的项目,而这1成的项目基本上都是自身条件比较好,矛盾可以靠“协调”和手腕解决的。
比如最近我们有个项目,复工到了需要塔吊撤离的阶段,由于欠款塔吊方面不肯撤离,是专班出马强行将塔吊撤离,实现了工程的继续推进。
如果依法依规的说,强行驱赶不但不合法,还没解决问题,而如果依法依规的走破产重整路线,这些债务就在法院解决,不给不起诉拿工地做人质的机会。
一个项目从他烂尾到他最终问题解决,不知道有多少个这样的危机要过,今天是工地上的塔吊,明天可能就是一家银行,甚至央企国企,别说是协调他们,光是他们同意盖个章签个字,走个流程半年没了。
我们看好的一面,是确实有一些项目解决了,确实有很多项目交房了一部分(但是后面并没有盖好),
但是这种对以往法律和成熟方案的漠然,是非常可怕的。
我认为在这一波之后,一定会有大量做工程的人家破人亡,而有些人原本是不该死也不比死的,而那些该死的却活得好好的。
不该牺牲的被牺牲了,不该打的他们打了,不该保的反而被保了,然后还要送锦旗,唱赞歌,
我相信没有一个对法律有信仰的人,包括律师,包括法官,内心深处不会有些悲哀和震撼。
我是觉得有些事差不多就得了,做过头了就不美了,迟早会整出更大的活儿。
融创打人一定是一个里程碑,但是不见得是最后一个里程碑。
发布于 2023-11-22 10:06・IP 属地北京查看全文>>
徐斌 - 69 个点赞 👍被审核的答案
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流浪的蛤蟆 - 18 个点赞 👍被审核的答案
我这里有4种办法,不知道你想选哪个?
1.积极维权,把烂尾楼曝光到网上,直播……原来亮亮丽君夫妇已经“和解”了啊,那我们看第二条。
2.如果你自己的讨厌烂尾楼就去建设他,不要诋毁……原来高价盘活烂尾楼的夫妇二人被抓了啊。
3.去打官司,想办法合法维……原来烂尾楼集团有顶级律师啊,最后只能欠一身债➕一个烂尾楼。
4.协调其他业主,想办法进行游……原来直接蜀黍上门啊,还帮你抓软肋。
总结:你的烂尾楼在有生之年能否完工要靠个人运气。
发布于 2023-11-21 17:26・IP 属地北京真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
火星蜘蛛飞过地球 - 1 个点赞 👍被审核的答案
烂尾楼问题核心就是钱
- 烂尾楼与新盘打包,共同卖给开发商接盘,用新盘利润弥补资金缺口
- 提高容积率,小区10栋变成11栋、12栋,20层变成30层。(因为建筑规划、烂尾楼盖了一半,这个方案可行性差)
- 政府修路、修河道工程与烂尾楼打包招标,最后财政付款
- 政府组织,业主每户10-15万,找开发商概率
但是有个前提,必须有足够时间拖,拖到施工队、材料供应商放弃原来开发商债务,不阻挠施工
发布于 2023-11-22 03:52・IP 属地广东查看全文>>
阿杰 - 1 个点赞 👍被审核的答案
为什么一定要有方案,还得是成熟的方案?
据说医学生开始学内科时会绝望的发现,几乎没有内科病是可以被治好的,能缓解就万幸了。
烂尾楼的情况也一样,钱已经没了,其实不光购房者,许多小包工头和小建筑公司的老板都血本无归了。甚至不妨直接说,国家都没有什么办法,土地财政难以为继,政府自己都没钱了,怎么办?
整个链条都没钱,没钱就没法解决,所以方案就是没有方案,没有方案就只能搁置,俗称拖。
但要说完全没办法也不对,还有一个办法,就是国内房地产价格再度飙升,进而新的开发商有利可图,政府也有足够的资金解决问题了。但眼下的经济形势以及人口迅速下行的趋势,实在看不出这种可能性。
至于钱到哪去了,那是另一个问题了。
编辑于 2023-11-22 18:19・IP 属地山东查看全文>>
飞羽之箭 - 0 个点赞 👍被审核的答案
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三堂会审伽利略 - 2 个点赞 👍
我估计有不少地方会这么设计:让地方城投公司接盘,通过发行城投债筹集资金,把烂尾项目建设完成以后,有大量房产预售阶段购房人的就能实现开发项目变现。如果没有购房人,但是城市总人口是净流入的,可以把这些楼盘改造成人才公寓、公租房和廉租房,吸引大学毕业生过来定居,能够有人接盘当然最好,不能接盘的也能通过收取租金来偿还城投债的债券利息。至于那些在预售阶段就没啥购房人,周边没有什么工业园或者产业园,城市总人口又是净流出的项目,恐怕只有时间能够抚平伤口吧~
编辑于 2023-10-23 09:21・IP 属地江苏查看全文>>
苏州孟律师