最成熟的解决方案是破产重整，

虽然没有这种大数据，只能用我律所的小数据，就是烂尾楼最终盖起来，从2014年到2022年是靠什么解决了资金问题，是用什么方式解决了烂尾楼问题，把所有的案例做个数据统计，能有多难？

7成破产重整

2成破产清算

1成靠包括保交楼在内的其他方案

破产重整+清算，就是9成甚至更多的烂尾楼项目解决问题的成熟方案，

房子烂尾了，甚至没有房产证，最好的处置方案实际上就是第一时间先让法院裁定项目公司破产，这样额外的利息不会计算，不必要的诉讼不需要再立案，把这些“司法资源”“金融资源”全部节省出来，用一个案子处理一个危机，而不是靠各方同时行动，银行干银行的，政府干政府的，警察干警察的，开发商在里面做搅屎棍……

我这个数据虽然不够精确，但是上下浮动差别也不大，反正也没有官方的数据。

然而从2022年，所有该破产的项目都没有及时破产，所以起码浪费了一年时间，让9成的项目等1成的项目，而这1成的项目基本上都是自身条件比较好，矛盾可以靠“协调”和手腕解决的。

比如最近我们有个项目，复工到了需要塔吊撤离的阶段，由于欠款塔吊方面不肯撤离，是专班出马强行将塔吊撤离，实现了工程的继续推进。

如果依法依规的说，强行驱赶不但不合法，还没解决问题，而如果依法依规的走破产重整路线，这些债务就在法院解决，不给不起诉拿工地做人质的机会。

一个项目从他烂尾到他最终问题解决，不知道有多少个这样的危机要过，今天是工地上的塔吊，明天可能就是一家银行，甚至央企国企，别说是协调他们，光是他们同意盖个章签个字，走个流程半年没了。

我们看好的一面，是确实有一些项目解决了，确实有很多项目交房了一部分（但是后面并没有盖好），

但是这种对以往法律和成熟方案的漠然，是非常可怕的。

我认为在这一波之后，一定会有大量做工程的人家破人亡，而有些人原本是不该死也不比死的，而那些该死的却活得好好的。

不该牺牲的被牺牲了，不该打的他们打了，不该保的反而被保了，然后还要送锦旗，唱赞歌，

我相信没有一个对法律有信仰的人，包括律师，包括法官，内心深处不会有些悲哀和震撼。

我是觉得有些事差不多就得了，做过头了就不美了，迟早会整出更大的活儿。

融创打人一定是一个里程碑，但是不见得是最后一个里程碑。

最多五年 大家就忘记烂尾楼了……

我这里有4种办法，不知道你想选哪个？

1.积极维权，把烂尾楼曝光到网上，直播……原来亮亮丽君夫妇已经“和解”了啊，那我们看第二条。

2.如果你自己的讨厌烂尾楼就去建设他，不要诋毁……原来高价盘活烂尾楼的夫妇二人被抓了啊。

3.去打官司，想办法合法维……原来烂尾楼集团有顶级律师啊，最后只能欠一身债➕一个烂尾楼。

4.协调其他业主，想办法进行游……原来直接蜀黍上门啊，还帮你抓软肋。

总结：你的烂尾楼在有生之年能否完工要靠个人运气。

烂尾楼问题核心就是钱

1. 烂尾楼与新盘打包，共同卖给开发商接盘，用新盘利润弥补资金缺口
2. 提高容积率，小区10栋变成11栋、12栋，20层变成30层。（因为建筑规划、烂尾楼盖了一半，这个方案可行性差）
3. 政府修路、修河道工程与烂尾楼打包招标，最后财政付款
4. 政府组织，业主每户10-15万，找开发商概率

但是有个前提，必须有足够时间拖，拖到施工队、材料供应商放弃原来开发商债务，不阻挠施工

为什么一定要有方案，还得是成熟的方案？

据说医学生开始学内科时会绝望的发现，几乎没有内科病是可以被治好的，能缓解就万幸了。

烂尾楼的情况也一样，钱已经没了，其实不光购房者，许多小包工头和小建筑公司的老板都血本无归了。甚至不妨直接说，国家都没有什么办法，土地财政难以为继，政府自己都没钱了，怎么办？

整个链条都没钱，没钱就没法解决，所以方案就是没有方案，没有方案就只能搁置，俗称拖。

但要说完全没办法也不对，还有一个办法，就是国内房地产价格再度飙升，进而新的开发商有利可图，政府也有足够的资金解决问题了。但眼下的经济形势以及人口迅速下行的趋势，实在看不出这种可能性。

至于钱到哪去了，那是另一个问题了。

跟建国初似的

公私合营，收回国有

看看敢不敢拿国家信用来坑人

我估计有不少地方会这么设计：让地方城投公司接盘，通过发行城投债筹集资金，把烂尾项目建设完成以后，有大量房产预售阶段购房人的就能实现开发项目变现。如果没有购房人，但是城市总人口是净流入的，可以把这些楼盘改造成人才公寓、公租房和廉租房，吸引大学毕业生过来定居，能够有人接盘当然最好，不能接盘的也能通过收取租金来偿还城投债的债券利息。至于那些在预售阶段就没啥购房人，周边没有什么工业园或者产业园，城市总人口又是净流出的项目，恐怕只有时间能够抚平伤口吧~