如果没有政府托底，如果没有政府对房地产价格的管控，中国房地产早崩盘100次了，中国排名前100的房地产公司90个都已经进去吃花生米了。
中国地产公司的商业模式有一个致命缺陷，就是房价一旦停止上涨甚至不需要下跌，这些公司立马就会因为现金流枯竭而嗝屁。这些房地产开发公司的利润率就那么几个点，还需要负担巨额的融资成本甚至借高利贷，这些公司赌的就是三年后房子建成房价翻一倍以上，那些香港老牌资本主义地产公司甚至拿地后十几年不开发建房子，就等着房价翻几倍，，，他们借着中国的国运都赌对了。
如果简单的按照拿地成本+建安成本+税费+管理费+预期利润来开发楼盘，拿地有银行贷款，建房有客户购房款，建房子有建筑公司的垫资，甚至不需要什么自有资金，天底下再也没有如此躺着赚钱的买卖了，哪怕楼盘开发周期内房价不涨，哪怕扣除各种隐性成本，开发一个楼盘那也有至少10%的净利润。
躺着赚钱的商业模式，恰逢中国全面城市化，又有国家政策的鼎力支持，还有政府的托底实际上房价只能涨不能下跌，竟然有如此多的房地产公司前赴后继的暴雷，只能说明他们太贪心了，只要有足够的利润资本可以把绞索挂自己脖子上。
这些地产公司怎么做的？他们官商勾结，他们非法集资，他们压榨供应商拖欠供应商的垫款，他们拿着客户的购房款非法转移这些资金，除了给自己发上亿工资过着奢靡的生活，他们把客户的货款挪作他用，比如用客户的购房款搞足球，卖矿泉水，造车，甚至通过内保外贷等各种方式把客户的购房款转移到了国外，，，以上行为过程中雁过拔毛，钱进了个人口袋，负债留给了供应商和客户，风险留给了金融系统。以上行为发生的过程中，如果没有监管放水，压根就不可能发生。以上行为哪怕有一个防火墙起作用，压根就不会出现所谓的保交楼。
中国房企的高杠杆，他们的基业都是建立在房奴的苦难之上。这些高杠杆高融资成本的房企，不需要房价下跌只要房价两到三年不上涨，他们立马就会现金流枯竭而死，他们过高的资产负债率，他们甚至没有机会降价卖房救赎自己了，即使政府允许房企自主定价，一旦他们降价卖房，他们在银行的抵押物也会同步贬值，他们的资产负债会更难看，他们会死的更快。
许家印本来还有机会保留部分个人财产安全落地的，只是这段时间他的各种骚操作，比如在美国申请破产，优先偿还境外投资者，还有离婚啊，还有各种暗地里把境内资金转移到国外的骚操作，还有恒大地产和恒大金融恒大保险恒大物业等等之间的各种不规范甚至违法的资金操作，抓你进去分分秒秒。
如果许家印老老实实的保交楼，如果许家印保交楼带个好头（恒大美国破产接着融创也在美国破产，接着许家印进去了），哪怕交楼速度慢一点，态度好一点，始终如一的和政府站在一起解决问题（实际上恒大的问题基本都是结构性问题，只需要把风险控制在小范围内，隔离风险，各个击破就能逐一解决），许家印都会过得很好。中国房地产最大的正确就是保交楼，要安抚好几百万几千万购房者和房地产相关人员的稳定，不能因为房地产烂账引发系统风险，稳定压倒一切。
就恒大那两万亿 ，那么点小钱钱，政府有100种方法给你分分秒秒解决掉，只是碍于目前中国市场经济的大环境和企业自主经营权，政府还是在市场的框架下用市场的方法解决市场的问题。当年国企改革几千万工人说下岗就下岗，当年国有银行百万亿烂账，还不是都给处理了啊。在中国，永远不要怀疑党的决心和意志，以及党内聪明人的高瞻远瞩。
站在天安门城楼上你意气风华，党和人民叫你站一起保交楼共渡难关，你丫丫的跳伞跑路了，你丫丫的还能跑得了吗？ 不仅抓你，把你儿子一起抓。
中国最大的政治正确就是永远和党和人民群众站在一起。
我有亲戚就是建房子的，就宁波绍兴本地的小开发商，基本是自有资本和购房人的购房款，甚至银行贷款都不多，二十年了还是当初的规模，还是最初的几个股东，有适合的地就拿或者说拿的是别人不要的地，一个楼盘悠哉开发好几年，房子不紧不慢的卖而且品质还不差，，，也没有见有多少负债，预期行情好时就几家一起拿地建房，不好时就缩小规模当乌龟，这几年被大开发商打压厉害也不怎么被政府欢迎，貌似除了公司名字还在，大概率要自然的寿终正寝了吧，，，
中国这些大的房地产公司，他们只要不把客户的购房款挪作他用，只要他们像万科一样，本本分分的建房子，他们今天都会活的很好。市场下行，你就节衣缩食缩小规模啊，他们倒好无节制的不计成本的拿地把债务泡沫越吹越大，，，
他们太贪心了，他们都得死，他们死得不怨，至少他们风光过。他们也死得冤枉，大钱都被别人赚去了自个做了嫁衣，费尽心机吃了些残羹冷炙还消化不良，他们没有几个能平安落地的，吃进去的都要一个个的吐出来。风险会慢慢地化解，以时间换空间，以经济的增长和通货膨胀慢慢地化解今天的债务。
咱再主观的说说恒大的事情将如何解决。许家印基本是死猪不怕开水烫了，反正已经进去了你咬我啊，反正钱已经在国外，老婆也已经离婚。既然已经进去了还有儿子已经进去了，不管你在外面多么风光，进去了就身不由己了，许家印及其一众高管，这些年吃进去的绝大多数都会主动吐出来，在里面呆过的人就知道，钱算个屁，自由最重要，使劲的呼吸新鲜空气，看着天上的太阳最舒服。
不仅仅恒大进去的高管会主动上交不合理的所得，甚至没有进去的或者辞职的高管都会主动交代问题。先控制恒大的人，再处理恒大的资产和债务。 许家印进去吃花生米了，接下来的融创蓝光等等房企，你们自个看着办吧。
买恒大债券，恒大理财，恒大商票等这些人，你们活该，你们贪图恒大的高利息，你们自负盈亏。
恒大拖欠供应商的欠款，房子交付后应该都会妥善完结。
恒大欠银行的钱，利息就别想了
最最主要的是保交楼，恒大其他的债权人都是有钱人都是少数人掀不起风浪的，恒大数百万的烂尾楼，上千万的房奴，这些人的利益必须优先保证，否则影响社会稳定。 我个人认为购房者的权益应该优先所有恒大债权人的各种权益，虽然法律上应该不这么认为。
接下来，地方政府会成立相关公司，或者地方国企接手恒大当地的烂尾楼，一城一地一政策。地方国企也没有钱啊，那只能发行债券把债务稀释用未来10到15年时间解决眼前的问题，筹集资金把房子建起来，房子建起来了，供应商的货款也就解决了。
还有追逃从从恒大地产非法转移出去的资金优先建房子。肉烂在锅里，是分配问题，肉被狗吃了，那是锅的问题？
先把恒大相关负责人控制起来，他们会交代所有的来龙去脉甚至各种的暗箱操作，把恒大的业务，恒大的资金流向整理清楚。先保交楼，其他的债权债务按照合同按照法律按照市场经济原则处理。
先解决恒大的破事，有了经验，再处理融创和其他奄奄一息的房企。把这些房企的负责人和股东及其妻子儿女亲戚边控，监管他们的资金使用和资金流向，严格审查他们的业务，防止风险扩大也防止某些人跑路。
为什么这几年房企陆续暴雷？根本原因还是因为房企的高负债高杠杆，还有对房企资金的用途缺乏有效的监管。 直接原因是老百姓不买房了，老百姓没有钱了，，，再说远点，就是中国人口负增长，房奴青黄不接了，80%以上的中国人都有房子，如果算上农村的房子，几乎所有的中国人都有房子，中国的房子已经严重过剩。 上面说了只要中国的房价停止上涨，按照目前中国房企的商业模式，这些房企100%是要嗝屁的。
菜市场的老太太都知道，你东西卖不出去，你就要降价啊，中国的开发商也想降价卖房啊，可惜绝大多数高负债的开发商已经没有降价卖房的机会了，即使他们愿意割肉离场，降价卖房降负债自我救赎，遗憾的是这些地产公司压根没有自主定价的权利。 地方政府不允许啊，房价的绝大部分都是地价和各种税费，而房地产或者说卖地的的收入是地方政府主要收入来源。 一旦房价降了，预期的地价肯定要降，政府收入也会相应的暴跌，由奢入俭难啊，难道叫政府节衣缩食精兵简政吗？
牛逼如许家印，牛逼如曾经的中国首富，牛逼如宇宙第一房企恒大，你为政府排忧解难为人民服务你可以在市场经济的中国赚大钱做首富，一旦你站在了人民的对立面伤害了绝大多数人民的感情影响了社会稳定，，，
你还能全身而退吗？