很多人认为房产税还不来，目的是要继续提起房地产这个夜壶去刺激经济。
不是这样的，现在不提房产税，不是为了刺激经济，只是不想让地产死的太快。
虽然我一直认为房价虚高，泡沫太大，伤害了全社会整体消费能力，但房价可以缓慢下行，也可以横盘，的确不能暴跌。
因为暴跌很容易引起系统性的债务崩盘。
为什么？
因为大部分债务都跟地产有关，而债务是需要抵押品的，当抵押品低于债务数量的时候，就必须追加担保比例，否则就会构成违约，从而引发流动性危机。
举个例子：假设银行借给你一百万，你出三十万首付，你的房子价值一百三十万，抵押品价值是大于债务的，这个资产就是健康的资产。
如果房子价值短期内跌剩下七十万，而你还欠着银行一百万，就会变成负资产。
负资产会发生什么？
银行会找你补充抵押品，否则要没收房子，卖了换钱。
当首付跌没了，你也完全有可能直接断供，把房子直接送给银行。
这样就会造成整个债务链条的崩盘。
当然，如果出现大面积违约的情况，银行大概率还是会有所宽限，不会真的没收你的房子，但大面积断供是难以避免的。
买房者断供，银行就会出现资金缺口，一样会有流动性危机。
再举个例子：比如企业负债，很多也是用土地和固定资产作为抵押，房价大跌，土地和固定资产价格肯定也会大跌，当土地或者房产的抵押品价值过低，已经低于负债之后，企业同样必须补充抵押品。
即便是银行出于特殊原因不让企业补充抵押品，风险自己承担，但企业一样也会失去借新还旧的功能，因为资产价值大幅缩水了。
而无法借新还旧，旧的债务就会还不起，这一样会引发债务危机。
所以，房价可以阴跌，可以横盘，但是绝对不能够暴跌的，比如一年跌掉30%这种情况就是不能发生的，否则债务危机将无可避免。
这才是上面一直不敢让楼市硬着陆的原因。
现在智能是先拖着，只要不大跌就行，每年就算跌掉几个点都还可以接受，等后面经济持续增长，只要房价不再上涨，十年后就显得没那么贵了。
所以，现在楼市频繁出利好，其实是不让跌的太快，而不是想要继续刺激房价上涨，这一点一定要搞清楚。