怎么又有人在生造历史记忆了，把普惠性分房说成高级特权。
商品房是90年代末才开始大规模兴起的，你猜猜前几十年城里的普通人住哪？幸不幸福去问问上两辈人。
借此引申一个话题，为什么我认为房地产经济还会继续，但是方向变了。
有很多人认为人口负增长、住宅自有率高、城市化放缓，所以刚需少了，不足以支撑将来的房地产。
对也不对。
问题就在于，以前的房子都不仅仅是老化了的问题，而是前几十年的房子只满足了最最基本的居住属性。
商品房时代以前普遍是苏式公寓楼，一个步梯连接一层两户，甚至一连着排的公寓。仅仅是能住，以及占据着一些成熟区域，房子本身没有任何品质感可言，这些是现在的老破小和老破大主要构成。不光普通的单位房如此，我去过几个厅级以上干部当年分的房，除了稍大一些，楼下多些绿化，也就那样，跟一般的单位房没有本质区别。
商品房兴起以后，早期的房子仍然没有摆脱这种气质，就是太「刚」了，刚需的刚。
甚至2000年初定位于「高端住宅」的房子你现在去看看，都能看出很多明显的缺陷，都是当年物质不富足的时候欠考虑的痕迹。比如当年的豪宅小区，停车位配比只有0.3、0.5，根本没想到十几年后的私家车大爆发，如今车位不配两倍以上根本不够看。而且那时候的小区绝大部分都是人车不分离，这一点就非常降低居住体验。
而十多年前的房子开始逐渐解决了上述问题，然而还是非常的「刚」，为了满足快速城市化的需要，也是为了利益最大化，大部分是密集的塔楼结构，不通透，户型拥挤，电梯也配得省，2梯6户、2梯8户的不少，甚至3梯几十户的都有。层高大多2.8-2.9米。外观也大多不注重。甚至没有专门的生活阳台。还有这几年电动车爆发，很多小区因为加装充电桩的问题产生很多纠纷。
现在去看一些地方的新楼盘会发现，关注点又更新了，开始卷产品了。洋房和叠拼增多，即便高层平层，不少的层高也到了3.15米，甚至有个别3.6米的；户型更好，南北通透的板楼；流行大横厅，把客厅与餐厅阳台西厨全都并在一起，突出宽敞感；起步面积更大；梯户比更高，各种1梯1户、2梯2户、3梯2户，入户前有玄关；极其注重外立面的质感和统一性，玻璃幕墙加干挂石材和铝板才敢说品质，用真石漆被维权，很多项目为了玻璃幕墙外观一致性，禁止业主封窗，或者开发商统一封窗；对小区园林要求也高了；物业提供管家服务。还有很多以前觉得是锦上添花的东西，像公共区域的质感，现在也被新的购房者重视，如小区入户大门和门厅是否高端气派，地下车库有没有搞装饰。
总之就是，正因为前几十年的房子是（近乎）免费送的，外加农村自有住宅，才有了很高的住房自有率。而这些房子加上商品房时代早期的房子，都非常的「刚」，除了最基本居住需求外，没能满足进一步的需求。
将来的趋势会是，新建住房的居住属性会越发突出。「刚需」成为伪概念，仅仅为了有地方住不必买房，或者买老楼。中产为了改善居住而置换更好的房子，一定楼龄的二手房和非核心城市核心区域的二手房承受长期的抛压，价格不涨甚至阴跌，核心城市核心区域改善型住宅上涨和保值，但也会在十多年以后敌不过建造理念再次更新的新房。