几年前我写过一个回答，关于提前还贷的，当时普遍还在认为提前还贷很傻，现在呢？
1、假设你的房贷利率是5%，那么提前还贷相当于你买了一个无风险稳定5%收益的理财，请问现在你买得到这么高收益的无风险理财吗？
2、有的人还不知5%呢，比如5.88的，还有6点多的，都有，这些人提前还贷的动力更足
3、存量房贷之所以降息，根本原因，是因为个人房贷是商业银行最优质的资产没有之一，收益丰厚风险又低，银行会不惜代价保住这部分资产。
在当前大放水降准降息的背景下，如果还保持较高的房贷利率，那么必然会引起越来越多的提前还贷，当提前还贷的金额太大的时候，不但银行减少了优质资产，而且换回来这些钱在银行手里就是烫手山芋，干什么去呢？不管往哪里再放贷出去都肯定不如房贷的，都是会导致不良率上升。
所以，不是银行突发善心降低房贷利率，而是不得不这样做，虽然降低房贷利率会降低银行的利润，但如果不这样做，可能银行将会面临更加恶劣的情况，
然而，即使降低了利率，以北京为例，依然在4.75的高位，这个利率也依然不低，依然足以给银行提供天量的利润，
4、另外，这也并不是一个全民实惠的举动，因为受益的只有贷款买房的人，没有买房，或者没有贷款买房，或者贷款利率本身就低于限度的人，在这次当中并不受益，
还是上面说的，这是一次倒逼的措施，并不是主动让利于民
5、当然，客观上来说，这次降息使得贷款买房的人得到了实惠，一个月几百块大多是有的（具体看各地各自的情况），不过我建议有能力的依然可以考虑提前还款，毕竟4点多的利率在当前的宏观来看依然是很高的，你就想你的钱投哪里去能保证无风险4个多点的收益？
如果你担心流动性，也可以采用分批提前还款的策略，好比你100万贷款，你可以每年提前还33万，分3年还清
6、此外，有兴趣的朋友，还可以关注经营贷，很多地方可以做到3个点左右甚至更低，不妨考虑贷款置换，当然经营贷有年底置换风险，但如果你有提前还款的打算又想兼顾流动性同时还不介意3个点的成本，这也是一条不错的方式
记住，天上不会掉馅饼，提前还款的人多了，才有了现在的降息。