25万亿存量房贷降息，如果平均下降1%个点，就能下降2500亿利息，对不？其实不对的，每年节省利息预计是1000亿到1500亿左右。因为，房贷大部分采用等额本息还款方法，贷款年限一般是20年到30年。
以我个人而言，2021年元旦贷款121万房贷，当时利率是LPR+98.5，五年期lpr是4.65%。
经过测算全部利息是 将近121万，和贷款本金差不多。月均还款金额是6712万元。
2023年9月25日房贷符合首套房政策，我关注了光大银行微信公众号，微信推文说是光大银行统一调整房贷利率，不用客户自己申请。
我测算了一下房贷利率变化，先输入贷款信息。按照郑州2021年房贷利率下限是LPR+5个BP，今年年初LPR是4.3%，我的贷款重新定价日是元旦，那么现在可以执行利率是4.35%。
如果粗略算的话，利息总额是96万，比之前房贷利息总额少25万，月供金额是6024万，每月月供少了690元，年节省利息8280元。在今年工资不理想的情况下，690元够一个月加油钱了，也算省了不少。
这样算下来，并不是121万贷款总额乘以利息下降幅度1.29%，得出年降息15609元。因为贷款年限是30年，采用等额本息还款方法，因此降息后节省的利息其实是8280元。
这次降息，央行确实让利了不少，给房贷客户带来了实惠。
央行同样采取了2项措施来维护银行的利益。第一、中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。降低存款准备金率，可释放中长期流动性，降低银行资金成本。
第二、9月初，银行业自律协会下调了银行存款利率，这样则降低了存款客户的收益。
如果从政策角度来看，国家为了刺激经济，释放房贷客户的压力，来采取了降低存款人收益来刺激消费，降低房贷客户月供释放消费，一方面降低银行存款付息另一方面降低银行贷款收息。