11个回答

如果房价在2023年这波利好政策刺激下,出现2008年2015年一样暴涨,看空房价没买房的人会怎样?

汪汪小仙女
494个点赞 👍

短期内会成为实质上的贫农,但是不会持续很长时间,因为社会秩序不会维持长时间的稳定了。

题主估计还比较年轻,没有真的经历过08年和15年的房价暴涨。如果经历过的话,是不可能认为08年和15年的房价暴涨是利好政策刺激出来的。因为实际上12年和18年也有大量的房地产利好政策出台,却没有像08年和15年一样的暴涨发生。

回看07-09年和14-16年,的确存在大量房地产利好政策,但实际上政策出台后房地产市场并没有扭转向下的趋势,最多只是政策出台后一两周交易量稍有回升。真正对房地产价格暴涨起决定性作用的是同期执行的天量货币增发的政策。12年和18年就是缺乏08年和15年同等的货币增发支持,效果就差很多,没有创造新的“房地产暴涨潮”。

07-09年的房地产利好政策 来自雪球
14-15年的房地产利好政策 来自兴业证券金融研究院

利好政策是无法支撑房地产暴涨的,真正支持房地产暴涨的,有且仅有可以增发天量货币的政策。08年的是“四万亿计划”,背后是中央财权的下放,后续地方开始陆陆续续建立自己的城投平台,地方债务开始自由生长,背后带动产生的远不止最初的四万亿。15年的是“棚改货币化”,由地方政府主动向房地产市场间接注资,带动居民债务剧烈上涨(杠杆率从30%快速上升到现在62%),产生的货币增量也是以十万亿计的。

所以可以轻松看出,如果未来发生了一波新的房地产暴涨潮,有且仅有一种可能性,那就是我们再度增发了天量货币。当目前的情况是我国的宏观杠杆率已经逼近美国,地方政府、企业部门、居民部门都有极高的杠杆率,那么新增的货币增量从何而来?——只能来自中央政府的信用套现。

这意味着政府判断维持房地产泡沫是当前最重要的事务,其重要性远超产业升级、人民币国际化、汇率稳定、人口结构的稳定、贫富差距的稳定等,于是政府决定牺牲中央政府债务甚至货币信用来继续维持房地产泡沫。目前的房地产总市值估值不一,以不同口径估计从300-500万亿都存在,为了继续维持房地产泡沫,兑现市场期望的高增长,政府可能需要持续投入50万亿以上的资金,这会直接把我们目前在全球国家中偏低的中央债务优势直接消耗掉。并且这也无法维持很长时间,在不远的未来,房地产的暴涨预期无法进一步兑现的时刻还会到来。在这个过程中,货币流动性阻塞、消费萎靡、婚恋率和出生人口会持续下跌、实体制造业的利润会快速下滑、失业率不断增长、贫富差距会越来越大……

在这个未来,仍然没有房产的普通人,实际上没有任何资产(因为货币信用已经很低了,他的现金储蓄价值很低),地位将会接近古代封建社会毫无土地的贫农。但他们独有的苦难不会持续太久,因为接下来将会是绝大多数人一起承受的漫长苦难。

发布于 2023-09-12 13:21・IP 属地上海
robinnnnn
自由评论 (0)
分享
Copyright © 2022 GreatFire.org