2008年和2015年，房价大涨是因为两头放水，央妈直接发钱+允许各地政府搞钱，第一次差不过灌进去12万亿，第二次少说有30万亿了。

现在这些所谓的“利好”，央妈的水在哪里？地方搞钱的口子在哪里？

先回答问题：不会再出现08和15年那种暴涨，但不代表不会再涨。

浏览了一圈回答，我再次感慨一个个都是那种记吃不记打的。

我再次把我以前说过的东西再说一遍。

1、越南的房价不要拿欧美日本的房地产经验往上套，教条主义不可取。

2、越南的房价基础是户籍制度，欧美日本的房价基础是土地私有制。基础前提都不一样，照本宣科分析出来的答案只是笑话。

越南的房地产一个史诗级的利好，就是和户口捆绑，还不止如此，还捆绑教育，医疗，退休金，公积金，社保等多种东西。

这是在其他任何地方都没有的特殊玩意儿，你们拿其他地区的经验往上套，不是搞笑又能是什么？

3、越南的房价和人口生育率一毛钱关系都没有。

喜欢提人口、生育率三板斧那套的人，永远解释不了北上2017年开始就限制人口流入，人口总体减少，但房价反而翻了一倍不止。以及2020年苏北明明人口流出十多年，房价反而2020年涨幅全国前几名。

4、人是跟着需求和资源走的。

你跑去上海贪图的是这里的资源，什么脑回路才会认为大家是因为上海人口多才跑去上海的。

5、资源和资源是不一样的，价值也是不一样的，放在不同的城市不同的地段，显现出来的价值也是不一样的。

清华大学和带专的区别在于，带专有无数所，清华大学只有一所。

清华无论是放在北京，还是鹤岗，它都是清华，它的价值摆在那里，它周边的房价就不会便宜，因为它是清华，是稀缺价值资源。

鹤岗的带专和北京的带专，区别在于一个是无人问津的十八线小城市，一个是一线大城市。带专本身价值很低，但攀附上了一个叫【一线城市】的超级概念后，它的价值也跟着泡沫膨胀。

一如崇明县是个压根没开发的农村，产业、大学、工作机会等一无所有，但因为户口显示的是上海，所以房价卖你3W一平。

你觉得很值，因为那是上海。

如果你是崇明县那一小块隶属于南通市的地区呢？

房价卖你3W一平，你还觉得值么？

6、所谓的【一线城市核心地段抗跌】【核心地段】【学区房】等等概念，绝大部分都是包装出来的伪价值。

白酒医疗的【核心资产】一说，新能源光伏半导体的【赛道】一说，券茅光伏茅新能源茅等各种X茅的一说，在股价暴跌腰斩后，价值还成立么？

7、世界上只有一种价值是真价值，那就是不断创造财富增量的能力。

于一个人而言，就是这个人能挣钱，能挣大钱，能一直挣大钱。

于一个城市而言，就是这个城市能培育发展产业，永远站在产业风口上，能一直抓住新产业带来的经济增量。

仅此一点，绝大部分城市压根就做不到。

一个不能创造财富增量的城市，该城市的所谓的核心地段，资产，工作岗位，学区房，其所谓的价值一说本身就是不成立的。

你之所以认为它有价值，其实就跟股市里的散户一个道理，散户的认知里，只要你股价涨了，你就是有价值的，你跌了就没价值。

散户不看基本面，不看公司经营状况，也不看公司到底有没有技术，盈利如何。

只要股价涨了，就是个st股，那也是好股。银行保险天天挣钱那么多，散户却认为这些股没有价值。

大多数小城市的房子本身就没有价值，仅仅只是被价格炒作后，大众就认为有价值，因为其心理是买入后博弈有更多接盘的傻子。

8、价值和价值是分层次的。

养一只坤坤，养一只大鹅，拿去集市上出售，这也是创造价值。

但这谁都能做，没有门槛。

办一个服装厂，办一个玩具厂，开一家五金店，开一家面馆，开一家包子铺，这也是创造价值。

但这绝大部分人都能做，门槛很低很低。

盖一座晶圆厂，搞一家航天卫星公司，设计一套手机操作系统，制造一套电脑显卡，这也是创造价值。

但这属于极少数人才能做，门槛极高，失败风险极大。

你家十八线的小县城，能养坤坤，能办服装厂，能搞玩具厂，能开包子铺，能搞点手工业，但是永远不可能会有半导体晶圆厂，航天卫星公司，电脑显卡公司去你那儿。

位于价值顶端的产业，注定只可能去大城市，永远不可能会去鹤岗。

这些顶级产业，投入高，风险大，回报高，你就是动动脑子也该想得明白，仅仅是高投入这一点，就代表它必然需要付出极高的房地产成本和金融成本，周边的房价能低得了吗？

既然房地产成本高，房价贵，那么必然带来的是房租贵，房租成本高的情况下，服务业的价格也会跟着被动提高。

所以那些总是嚷嚷着一线物价三线收入的人，纯属于基本逻辑不过关的。

越南未来注定会出现像苹果、谷歌、AMD，英伟达、拜尔、强生、诺华那样的世界级巨头公司，你想想那些公司所在的城市，房价能便宜到哪里去？

除非你认为越南不可能成为发达国家。

哪怕仅仅是考虑基础的通胀因素，现在的高房价，在10年20年后的通胀之后，那都不算什么了，收入会跟着膨胀。

还是那句话，你如果认为越南不可能成为发达国家，那以上的事就纯属于虚构。

9、房地产是金融产品。

金融投资品最重要的依据是信心，而不是其他任何因素。

回答里有个提房价基础是产业的，简直搞笑，上海崇明县那地方什么都没有，房价3W的依据难道是产业？上海的产业再怎么外溢，也是去苏州，奉贤，金山啊，崇明县都离得多远了。

当前的房价走得萎靡不振，就是因为当前信心不足。

喜欢东拉西扯的人，似乎都忘了2020年和2021年的时候，国内可是情绪亢奋，信心十足的，那时候都自信心爆棚认为自己天下第一的。

房价直接就反映出了这样的心态。

2020年上海深圳南京等地，房价直接起飞，到2021年上半年，上海不少区域房价直接翻倍。2020年苏北几个城市房价荣登涨幅榜前列。

你要说什么河北廊坊啊，鹤岗啊，那些地方自然跌跌不休。

因为廊坊2018年就已经崩了，一个没有大学，没有产业，没有工作机会，仅仅只是因为离北京近的地方，房价炒到4W本身就不合理好吗？翻回去看看我说伪价值部分的内容，再好好想想。

当前信心不足，那能一直不足吗？

还是那句话，除非你认为越南永远不可能成为发达国家，否则信心是一定会恢复的，信心恢复之后，真价值的城市，房价该涨继续涨。

至于鹤岗廊坊这类城市，说真的，你们自己都不愿意去这样的城市，却整天拿这种城市的房价来论证房价走势。

简直莫名其妙。

10、当前出了密集的房地产刺激政策，并不会立刻让房地产回暖，反而会加速房价下跌，我之前写过几篇文章详细说过这点，里面还附带了一些对未来几年的预测，但是很可惜的是，没有一篇能发出来。

在信心恢复之前，密集的政策反而会让市场更加悲观，加速下跌。

实际上这样的事情，2013年那时候就发生过，现在这些政策，基本都是当年玩过的，但是后来的事情你们也都知道了。

当时为了救经济，发动了股市，但是半途夭折了，然后又捡起了夜壶。（这部分东西，我主页里的文章详细说过）

——

整理下我之前说过的东西，哪些应验了。

1、2022年之前我反反复复说会捡起夜壶，再炒 √

2、2019年我早期回答说哪些城市地方债暴雷，哪些城市房价就要涨了，点名盐城，呼和浩特等城市，然后隔年房价就起飞 √

可惜那时候文章被举报了。

3、近几年我写房地产回答里几乎每次都说房价和人口涨跌无关。2022年合肥人口新增16.9万，但房价是跌的。不知道这算不算应验。

4、房地产相关回答里我多次说过，就算是上海，也有许多工作机会空白的区域，要分清什么地方是真价值，什么地方是伪价值，伪价值的必然会暴跌。上海从去年开始，伪价值区域房价跌了不少。但是工作机会丰富的真价值区域，房价依旧高位运行，十分抗跌。√

4、近几年我写郑州地产经济时，说郑州产业经济出问题，会陷入增长停滞，甚至会是最先放松房地产来救经济的。结果郑州2019年开始年年增速缓慢，被曾经同档次的宁波拉开了差距将近3000亿。它也是最先放松房地产，第一个率先救市的。√

5、写经济工业类分析时，我说并不是同经济体量的是对手，而是同产业赛道的才是对手，说济南的对手是宁波，南京，沈阳，大连，天津这类城市。并且多次说，在化工产业景气时，以上对手都是被宁波爆杀的命。现在宁波已经超过了天津。√

宁波现在增速比南京高不少，总量超过南京也不远了。

6、我说2025年前后，郑州gdp会被合肥济南这类城市超越。

这点还在应验中，但我可以肯定会应验，毕竟郑州今年增速依旧萎靡，合肥依旧高歌猛进速度不减，差距还在快速缩小。

其他的一时半会儿还没想起来，等我想起来再写。

那是恶性通货膨胀了，裤衩的价格上涨幅度会远超房价。

哈哈，建议师医公继续买房接盘

我心态好，我会真诚的祝福他们。

我是真没钱，就算知道它会涨价我也买不起啊。

想多了，这种可能性不存在。

2015年就在提去库存，去杠杆。

8年后的今天，仍然在去库存，去杠杆。显然，这个去库存去杠杆的工作没有做到位的。

并且，在去杠杆的大背景下，为了去库存，而“破例”降首付，加杠杆。

只能说明一点，去库存的压力比去杠杆的压力要大得多。

因为库存房产在建设前后，消费了大量人力物力，如果没有售出，将会是资源的极大浪费。

说是社会财富的灭失也不为过。

所以，无论想什么办法也要把房子卖出去。

但需求侧这一边其实是存在问题的。

最大的一个问题，需求侧大大减少。

特别是刚需，已经成了极少数。

更多的需求是改善型的，改善型需求的人，也面临着一个问题，把旧房子卖掉。

对于已购房的人群，很多人现在正在进行的是修复资产负债表，他们的主要表现就是少消费，慎投资，重点还房贷。

这一现象的原因，还是因为高房价造成的高负债。虽然比例上不高，但金额相较于工资来说，是真的高。

所以，现在的房价根本不可能有上涨的动力，更不要说暴涨了。