因为碧桂园等头部开发商已经出现流动性危机，房子滞销，资金沉淀下去，本来6个月现金流回正，现在一年回不了正，利息多给一倍，如果低杠杆就算了，高杠杆情况下，一个楼盘50个亿投资，本金10个，借了40个，原预计半年卖光，利息5个，利润3个，现在拖到一年，要10个亿利息，变成要亏本金2亿，如果一年还卖不完，那就继续吃本金，短融短投变成了短融长投，股东权益也就几百亿，长期卖不出亏利息抽光了股东权益，只能用借来的钱还利息，这不就庞氏骗局了，短债的债主抽光了现金，就会抽应付账款，直接把上下游什么建设商材料商，劳务分包，全产业链一起打爆，这能行？
2021年营收5500亿，成本5000亿，还能赚个500，2022营收4500亿，成本5000亿，就巨亏，开发商的固定成本（利息）短期内很难降低，营收降低了，几千亿资金不够吞金的，直接暴雷
编辑于 2023-08-29 09:43・IP 属地广东