昨天那个问题还在讲“认房不认贷在一线城市是否有条件落地”，到这里为止就直接摊牌了，还要明知故问提问“释放了什么信号”。
我在那个问题的回答下讲过，认房不认贷的核心目的就是通过刺激“改善”群体的需求，推动二手房交易量回暖，以量促价为一线城市托底。
虽说房住不炒，但事实上房地产确实在过去一段时间具有非常强的金融属性，今后一段时间也会长期保持。纯“刚需”群体都非常在意的金融属性，“改善”群体又何尝不注重呢？所以需要给足够的刺激，通过加强一线城市住房在金融方面的属性，才能引出足够多的“改善”群体以及接他们盘的“刚需”群体，为二手房市场寻找买家，达到以量促价、实现托底的效果。
包括认房不认贷在内的所有刺激政策实施以后，一线城市房价究竟能上涨多少、甚至是不是会过快上涨，要看这些政策落地时有多少具体细则和附加条件，这里面有很多文章可做。将政策绑定二孩多孩家庭或老人与子女同住家庭；或者划定实施范围、附带社保缴纳条件，等等。具体细节不同，会导致落地后刺激的效果不同。不同城市的二手房市场的结构特点不一样，政策的细则和实施节奏也就不一样，目前看北京和深圳要先迈出一步。
像认房不认贷等政策的落地，理所当然就要进入倒计时了。所谓“好的初衷”当然是要能够达到温和刺激的效果，不过，实际情况往往是难以收放自如，一管就死、一放就乱。
力度小了，“改善”群体不会积极买账；力度过大，很可能真的会在一线城市出现短期内二手房成交超出政策设想的上涨的情况，这就会引起一些副作用。
城镇化进入收尾阶段，大部分有余力的家庭已经拥有多套住房，并且事实上早已处于不限购状态，而目前针对一线城市“改善”群体的政策会进一步加强一线城市房产的金融属性。所以如果这次针对“改善”群体的刺激用力过猛，不仅不会像2014年那样通过货币化棚改有效地提振所有层次城市的买入需求，反倒是一种“丢卒保帅”，使得其他层次城市出现更严重的抛盘。
一年以前各地还在不遗余力地拉农民进县城买房，而如今二线以下几乎所有城市已经面临着非常严重的抛压，就是因为普通人正在朴素地认识到自己持有住房的金融属性正在快速削弱，而消费品属性在不断加强。所以，如果有人还在幻想一线城市针对“改善”群体的刺激政策能够“牵一发而动全身”，可以就此打住。
至于短时间托底效果如何，就看刺激的力度。长期来看，即使是一线城市，二手房市场继续分化、大部分住房逐渐褪去金融属性向消费品属性倾斜也是不可避免的。