北京、深圳相继表态「更好满足居民刚性和改善性住房需求」，释放了什么信号？

恕我直言，我一直强调一个概念，如果国内房地产市场仅仅是为了满足刚性或者改善性住房的需求，那么房地产行业根本就不需要如此大规模的市场。大量供应公租房，廉租房或者长租公寓即可。甚至随着建筑行业的生产力提高，回到以前厂矿企业提供员工宿舍的模式也未尝不可，反正现在新兴的产业园区有大量的廉价土地，这些土地因为性质不同，土地出让金的量级比商品房低多了，企业和员工完全能够承担这笔费用，只要政策允许，规划方面开绿灯，那么工业园区就有大量的类似以前“厂办宿舍”类的房屋流向市场，让园区的年轻人也能受用。

但，显然我国政府赋予房地产行业的使命，不单是在居住着块方面，如果仅仅是为了职工“居者有其屋”90年代的商品房改革了。房地产行业这几十年所带动的还有地方财政收入，城市化进程，上下游供应链…

那么，现在我们是否坚定不移的执行“房住不炒”的方针，去掉商品房住宅的金融投资属性，把房地产行业变成一个民生工程的行业呢？上面我说过，90年代以前，我们也经历过这样的模式，就这两年房地产市场的态势，项目利润低，民营资本退出，给人的感觉就是回到以前国有资本当家的模式。但唯一和以前不同的是，政府还想保持着房地产行业的财税功能，所以土地价格上一直没有太大的松动。不过从结果上看，22年地方的政府性基金收入锐减，而土地出让金是占大头的。

所以，现在的关键是决策者如何去定义房地产行业，如果仅是为了满足“刚性和改善性需求”，房地产根本就没有市场化的必要。