政策频出，有一定概率引发上涨，但即便是上涨也是利好出尽后的冲顶，不能形成长期的行情。因为，人口，金融等基本面都已经不具备长期支撑的条件。更不用讲后面还有税制改革这个大靴子没有落地。
虽然房地产的结局已经是明牌了，但在微观层面，这一波反而变成了最凶险的一次终极博弈。
一方面是某些人的最后一次逃顶窗口，另一方面也成了对手交易方的跳坑定格。
但这波算盘打得最响的，还是庄家。
因为，庄家说了，要充分认识到房地产市场供求关系根本性的变化。这一句是后面所有逻辑的前提。
简单来讲，在需求大于供给的年代，限购限贷无疑是抑制购买力的。但反过来供给大于需求的时候，放开限制其实就是取缔不合时宜的政策而已。当然，人性总是习惯路径依赖刻舟求剑，如果不能洞察供求关系的反转这一大前提，谁都会轻易把如今的各种松绑措施解读成利好，从而给真正处于信息差领先中的大佬们，最后一次变现机会，成功赚到最后一块铜板。
庄家为什么要说这句话？而且这句话明显被很多所谓的业内人士有意无意地忽略了。因为，这就是庄家所希望看到的效果。
首先，庄家不说这句话，就会背负上道义责任。这就是香烟盒上的吸烟有害健康的告知，理财平台的投资有风险的预警，厕所打扫卫生期间小心地滑的牌子。我提示了，你怎么选就是你自己的责任。
其次，为什么密集发声，释放“利好”？这就是庄家的高明之处，道义和名声不能丢，但韭菜还是要嘎的。全国各地，各部委，加上财经媒体和交易掮客，一众人等密集发声，目的就是要用高频的信息，推动购房者尽快做决策，不给他们时间思考。因为，人对失去潜在利益的恐惧，是要大于对未知风险的警惕的。就像一个人去了传销现场，当所有人不断地喊着口号，快节奏地鼓掌的时候，他根本不可能理性分析台上的大师观点是否符合逻辑和价值。
而当一个人掏钱加入传销的阶梯后，他就会放弃内心最后一丝残存的理性，转而主动鼓吹他原来冷静的状态下根本就不相信的东西。因为，人总要为自己行为的合理性进行辩护。
最后，期房预售制度在庄家嘎最后一波韭菜之前是不会取消的。因为，只有卖期房，才能做到在最短的时间内锁定最大的债务杠杆。
至于，什么人会在这一波冲顶中接过大佬的债务呢？
首先，必不可能是大佬们自己。我说这些很多人不信。其实，真正的大佬们已经在22年把资产处理得差不多了。没处理的，要么是分散好了，以后改革也革不到自己。要么是跟着潮流起家的那拨人，由于进场的时间点比较早，溢价空间巨大，所以一点都不慌。
其次，也不太可能是特别底层的人被忽悠进来。这里不是说入门级的标的不能买，事实上，即便是超一线城市，现在也有大量总价不高的小户型可供购买。该消费的还是有人在消费。入门款的总价本来就没多大，亏光了也就那么回事。
只有所谓的改善型刚需，手里有个几百万，家里有着一两套房的中产，才是这次庄家收割的对象。你仔细看所有的政策，其实都是指向这帮人，利率对应高贷款总额，限制放松对应有房有贷。
庄家为什么要选择这群人？
第一，庄家希望有人接新盘。你看一下超一线新盘的总价就知道，这种房子底层是根本买不起的。只有中产才有这个钱和机会。
第二，即便是二手置换，也只有中产能接受大佬们的库存房。大佬们当年拿到手的库存，可都是好东西，现在价钱也不低。
第三，中产站岗能挺得住，一部分中产，本身就是政策中产，凭运气赚到的钱，最终是要还给庄家的。另一部分中产，确实是社会中的牛人，现金流充裕，背债最合适。
逻辑就是这么个逻辑，至于更多细节，咱就不方便讨论了。