“认房不认贷”在首付比例、贷款利率上比“认房又认贷”上优惠很多，并且过去刚实施认房又认贷后，二手房成交量很快就下降了。
现在北京上海的二手房市场非常低迷，交易量很少，成交量的低迷最终会导致不断的阴跌。
结合以上情况，我们可以知道，认房不认贷的政策期望就是刺激改善房市场，推“改善”群体一把，加快一线城市内的二手房卖出-买入循环，最终提高一线城市二手房成交量，而我们知道量在价先。
所以，问题提问是“是否导致过快上涨”，而不是“是否导致上涨”，提高交易量、以量促价本来就是认房不认贷的核心目的与效果。所以，是不是“有条件落地”不要紧，关键看决策者的想法——要不要尽快保一线城市的房价。
如果认房不认贷实施，一线城市房价究竟能上涨多少、是不是过快上涨，主要看认房不认贷落地时有多少具体细则和附加条件，还有很多文章可做。
比如，可以借一下人口问题的热点，将政策绑定二孩多孩家庭或老人与子女同住家庭；或者划定实施范围而不是全域执行，也可以附带社保缴纳条件，等等。具体细节的不同，会导致落地后刺激的效果不同。
考虑到目前的情况，认房不认贷落地时大概率是要附带一些附加条件，期望能够达到温和刺激的效果。不过，实际情况往往是难以收放自如：一管就死、一放就乱。
力度小了，“改善”群体不会积极买账，因为我们已经知道即使是“真刚需”群体其实也非常重视房产的金融属性，“改善”群体更不会心甘情愿加码“接盘”；力度过大，不排除真的会在一线城市出现短时间过快上涨的情况，要注意引起的副作用。
由于难以像2014年那样通过货币化有效地刺激所有层次城市的买入需求，单是放宽一线城市的改善需求很难带动全国形成有效循环，只是会进一步加强一线城市住宅的金融属性，届时其他层次城市将会出现更严重的抛盘，这种丢卒保帅行为对一线城市“改善”群体以外的所有人都形成较大的伤害。静观其变吧。