这两天住建部放了大招，主要提到3点：
1，降低首付比例和贷款利率；2，改善性住房换购税费减免；3，认房不认贷。
先普及一下“认房不认贷”概念。名下有无房产、有无贷款，是买房申请贷款的重要指标，一般有四种情况：
不认房不认贷，最宽松的政策，十八线小城市普遍如此，不管你名下有没有房子、有没有贷款，贷款有没有结清，都正常贷款给你。当然一般情况下，即使不认房不认贷，你名下两套房以后，银行也不怎么敢给你贷款了。
认房不认贷，即按揭只看房子数量，不看贷款记录，意味着你只要卖掉名下房子，就能以过去的名额贷款。
认贷不认房，比如贷款全还清，再买房不给你按揭限制。
认房又认贷，最严厉的政策，按揭既看房子数量，也看贷款记录——假如你曾经买错一套房子，不好意思，买错一套，影响终身。
“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，这确实严重限制了需要换房改善的购房群体，换房需求同样是合理的住房需求，政策应适时调整予以支持，优化认房又认贷政策，在一定程度上可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。
认房不认贷，具体有什么好处？
举个例子，假如你当初150万3成首付，买套500万的房子，现在涨到600万。
贷款还了50万，还剩300万。卖掉房子，你能得：600万-300万=300万。
不算中间的月供、利息，就当你买房掏150万，现在赚了150万。
我想说这可能只是刚开始。
前面两点，都是最近风声比较大的：降首付，降利率，降税费；
第三点，认房不认贷，是这段时间第一次提及。
它其实能降低非常多的人，在大城市的购房门槛。
因为很多一线和强二线城市，目前的政策都是“认房又认贷”。
也就是说，
如果你在小城市买了房，有过贷款记录，不管房子卖没卖，
想在大城市再买房，基本都会被认定为二套，首付要6-8成。
一旦“认房不认贷”政策落地执行，
门槛能直接降到3成左右。会宽松很多。
回想一下，上一次执行“认房不认贷”，还是2014年。
认房不认贷是一线城市救市政策的最后一张底牌了，如果这张王炸打完了，那真的就无牌可打了。
“认房不认贷”的政策落实后，首先受到影响的城市有以下几类：
一、二线城市：这些城市的房价较高，购房者往往需要通过贷款才能实现购房。同时，这些城市的经济发展较快，人们的购房需求也相对较大。因此，“认房不认贷”的政策将为这些城市提供更多的购房机会。
三、四线城市：这些城市的房价相对较低，购房者往往能够全款购房。然而，这些城市的经济发展相对较慢，人们的购房需求也相对较小。因此，“认房不认贷”的政策对这些城市的影响可能并不明显。
从全国来看，“认房不认贷”的政策将会对那些房价较高、购房需求较大的城市产生较为明显的影响。
你们参考一下印度孟买7万5的房价，印度人口跟我们差不多，人均GDP还不到2000美元，只有我们的大概1/5，孟买的房价比我们的四个一线城市房价都贵。如果没有限购的话，北京、上海、深圳的房价那早就飞了。
参考韩国首尔的房价，如果我们解限购房价涨一倍没有问题，而且一旦限购解除，对全国楼市都将会是一个灾难。一线城市会抽全国有钱人的血，尤其是强二线城市会被抽的更厉害。