贷款这事其实这事不归住建部管，归人民银行和银保监会管，或者归现在的金融监管总局管。
所以他的呼吁能不能变成措施，还需要等待监管部门给出的说法。
不过，他这么急是可以理解的。
现在工作的核心就是扭转预期，而各部门从不同的角度多喊几句，对扭转预期有利。
所以，人民银行和金融监管总局也不可能去挑他的理。
说回问题，能不能导致房价过快上涨呢？
确实有这个可能。
因为房地产投资和消费需求混在一起，二者无法被区分出来。
而投资跟着预期走，只要预期被扭转，房地产就存在被投资资金推高的可能。
就比如2020年之后，深圳和上海都有过上涨，那就是因为预期的推动，而不是因为大家有钱了，想满足一下刚需或者改善的需求。
因为那个时候房地产调控政策没有任何调整，反倒是因为国外疫情各种表演，尤其是特朗普的表演，让大家对自己的发展充满自信。
而现在跟那个时候相比，一个是大家收入更差，二一个是预期更差，除此之外没什么实质不同。
但是我想提醒大家的是，你手里没钱，并不是社会没钱——每个月M2几乎都是两位数增长，这些钱如果没流到你手里，那就一定流到了别人手里。
所以不要用你的个人感觉来套社会的整体状况，只要预期扭转，就一定会有投资盘出现。
不过，比较起来，“认房不认贷”是一个相对比较好的政策。
它虽然方便了投资资金，但也确实帮助到了真正想刚需和刚改的消费者。
只要不放开限购和限售，尤其是限售，投资买盘制造的泡沫就是非常有限的。
值得多说几句的是，我一直在强调地区经济分化的趋势。
地区经济分化就意味着房地产的分化。
也就是说，全国这么多城市，一线是肯定上涨的，三四五六是要下跌的，二线是要继续分化的。
在这里的每一个城市，都会有投资资金去追着预期跑，从而在短期内影响房地产的趋势。
所以具体到个人，首先要看自己在什么样的城市。
你要是在三四五六，只要你不是刚需那就不用着急，投资资金爱怎么追高就让他们去追，早晚还得下来。
你要是在北上广深，我觉得你可以放心出手，因为它的趋势是向上的。
二线朋友就比较考验了。
二线城市不少，一定会有城市脱颖而出，但绝不会全都是优胜者，而房价只能跟着城市发展走。
总结一下：
认房不认贷+限购限售既有助于释放买盘，同时制造的泡沫也有限，是一个性价比比较高的政策，所以包括一线在内的各个城市都有可能落实。