说个冷知识，中国房地产突飞猛进二十年，最不攒劲的一个组织，就是这个部。
伙头是地方，军师是银行，开发商是一百单八将。打家劫舍的好处，都被这几个角色分了。什么都没捞着的这个部，反而还经常被不明所以的群众一通数落。
以上是题外话，接下来说正经的。
现在的局势我认为已经越来越明显了，但走势不好确定，后面资产价格怎么变化我自己也没想明白，没办法给出建议。因为，一方面我没有居民真实的储蓄数据细节，我看不到，这个数据很重要。另一方面所有的事情，其实只根源于你相信什么。
我们这个郭嘉的建立源自于一个信仰！所以未来的路怎么行至未来，也需要从你相信什么开始思考。
首先，需要承认几个基本现实。
第一，时至今日，无论将之称之为阶级也好，圈层也罢，现实就是大部分人的利益指向是各异的，尤其在微观或者半宏观层面。农村和城市居民的利益，公职人员和普通民众的利益，有资产的人群和无资产的人群的利益，不同省份之间自己不同级别城市之间的利益等等，都可能是复杂的、互异的，甚至是具有内在冲突的。
第二，我们这个郭嘉，属于欧亚主大陆的最大的郭嘉之一，人口更是数一数二的，拥有着特异性明显的独立文明，所以，我们必须认清一个基本现实，就是我们不可能安全地依附于其它国家甚至体系来谋求生存，因为互相之间天然的不信任。如果要征服东亚，最好的手段就是原教旨殖民主义，但这是不可能做到的，因为过程中必然会遭遇阻力，最终失败。但又不可能长期和其它体系兼容，因为所有制形式不一样。最终，只剩下最后一条路，就是做大做强！而且，必须是真正意义上的做大做强。
好了，基于以上两个基本现实，我们可以很好地解释和理解我们的发展模式：即时战略模拟游戏式的发展模式。也就是抽象的国家意志现在上帝视角的高度，进行操作。所有的，人、物、资源和空间，都是为了实现整个做大做强的目标而存在的。
这里同样解释一下，为什么户籍制度会存在，这就是玩家操作过程中的一个编组快捷键。
因此，自建国以后，中国人的命运起承转折，都处在一种群体定位的状态。一只无形的手，按住鼠标右键拉出一个框，框住一部分人，点击下岗，这部分人就下岗了。框住一部分人，点击拆迁，这部分人就搬家了。当然，我的描述，是非常浅薄的，因为点击拆迁完全是现象的猜测，那个界面上我不能臆断到底是什么，但作为微观个体，我就像一个三维空间的人感受着四维空间的智慧生命投射下来的某种干涉，只能看见结果并尝试总结，却永远无法猜测智慧生命的思路。
好了，看到这里，你至少了解了三个信息。
第一，我们必须做大做强，所以，纯粹的神神是没有出路的。
第二，我们发展模式也就是我们的竞争策略，是一种即时战略游戏模式，用我们耳熟能详的话来讲，就是集中力量干大事。
第三，以终为始来看，我们的现实社会必然也已经出现了诸多互相差异甚至有所冲突的利益群体，这是编组群体操作的必然结果。
理解我上面说的这三个基本信息，有助于你理解和解释我们现在所遇见的诸多社会现象和问题。而在互联网的舆论场上，一个人说什么话并不重要，重要的是他是基于什么立场、身份和利益诉求说的话。
这道题问，住建部计划落实降低首付和房贷限购的要求对市场有哪些影响。我前面逼逼歪歪讲那么多，其实并不是废话。
回到我前面所说的，你相信什么？！作为工具，你信不信国家意志的理性和无情。信不信我们不做大做强就只有死路一条的历史处境。如果你信，你可以以终为始地分析所有的这些碎片化的策略，理解救市只是手段而非目的。
并且这个手段所服务的目的，也只是一个非常阶段性的目的，就是测试居民杠杠的能力是都到了极限。
首先，救房地产就是救经济的逻辑，已经和16年完全不一样了。把两者混为一谈，完全是刻舟求剑。彼时的宏观环境和现在完全不一样。有好的也有坏的，我就不细说了。
无论现在出多少利好的政策，政策制定者的目的都不是要创造一个四五年的地产牛市。因为，只要居民需要加杠杆买房，那么房地产要成为牛市就必须给予购房者足够的收益，才能给投资者带来驱动力。而如果市场必须提供足够的收益，那么以当前的成交价格基数来测算绝对收益值，就是一笔巨大的财富。而这又是年度经济总增长不能支付的。
所以，房价不涨的表层逻辑是房价不涨本身，根本原因却是价格基数过大超过了杠杆能力，导致无法撬动。唯一解套的可能，就是通过二次分配和一定的时间，修复居民的负债表，提高居民的可支配收入，缩短购买力和泡沫资产的差，市场自然会实现回复。
既然如此，为什么现在地方和中央部委还那么猴急地出台各种利好政策？
第一，宏观环境变了，有些利好本质上也不是利好，比如说降低首付比例。价格高企的时候，一套房子的首付在三四年前可以全款，就因为泡沫和债务膨胀，现在只能付个首付，三四年的时间居民的收入能有多大变化？所以，降低首付比例并没有降低家庭负担，甚至增加了系统性的金融风险。
第二，政策放松更多是基于供求关系逆转的指导思想进行的。所以，放开限购会不会导致买家增多？必然会，但会不会导致价格上涨，要看具体数据。其实就是个数学题，主要看区域解放出来的买家数量和现有供给数量的对比。另外，很多人说会放开城市之间的身份限购，我认为这有点想多了。城市之间身份的项目，本身也就是一种框选架构，放开城市之间身份限制，与之对应的就会涉及地区之间转移支付的加大，对于上海这种城市而言，一个外省人，不交税不工作不生活在本地，开放身份让他过来买套二手房，其价值能有几何？相反增加出来的转移支付，可都是真金白银。开放跨区域的身份限购，大概率拉一波炒房客过来，三到五年把房价炒上去后再套现离场岂不是尴尬。
所以，现在的碎片化救市政策，肯定是有相关部委和地方财政扎钱的意图在里面的。毕竟榨干居民的负债能力，也是央行愿意看到的事情，因为货币是央行的负债。但，要说现在就想搞大牛，我认为不可能。
你信不信？
就是我一开始说的那个点，你信什么？
你信不信国家意志的理性，是国家意志，不是地方的那一套价值观。地方是土地财政唯二受益者，他肯定希望能够永远吸下去，但国家意志肯定是要给地方戒断治疗的。
所以，对于我们这些工具而言，到了这个地步你只有两个路径可以依赖。要么信，要么不信！
第一，信国家意志的理性。
那么你肯定听过我们国家在经济发展领域的整体操作。第一阶段工农业剪刀差，贴着生存线集中农村的资源发展工业。第二阶段分税制改革，启动县市级别的军备竞赛，利用土地财政制度建设基础设施和快速城镇化。那第三阶段是什么？永远炒地皮么？不可能吧，格局小了。要么往前，要么往后。往前我们这些工具还有盼头，往后就不是买不买房的问题了。
第二，不信国家意志，地方做大，基于全力拼土地财政。那么这个路径下，就更没有其他选项了，清空债务找个安全的地方坐着看烟花即可。
所以，无论你信不信，即便没有税制改革，在泡沫挤干净之前，稍微有思考能力的人都不会进场，不久的将来，或许会有一次人傻钱多的小高峰，但只能是给房祖宗一次逃顶套现的机会。因为越来越多的人，意识已经改变了，以前所谓的刚需，很多都来源于未来房子价格更高的恐惧，所以把需求释放提前了，有钱没钱的都在加杠杆。现在呢？房价泡沫已经再漏气了，只有真大户不缺钱的，才有资格闭着眼睛买，其它只要有负债的，都会考虑自己承受能力。这就是供求关系根本性的变化，也是7.24会议中讲到房地产部分最重要的洞察。
至于旧城区改造，我这五年来见过周边的旧房子改造本来就在遍地开花。形式多种多样，有拆掉重造的，结构上稍微优化一下，原住户回迁，连层数都不给你加。更多的就是刷外立面加装电梯和优化管道的。当然，市中心的成片老住宅，也有拆迁的，浙江路两边沿着苏州河推开去，很多老房子都拆完了，对市场有影响么？
而且，这种地块，民营开发商谁能拿得到？早就让央国企内部消化了。表面上卖了四百亿，实际上到账多少真不好说。反正这样一来，这钱肯定不能随便花了？只有穷鬼的钱才能随便花。
所以，不管信不信，逻辑都很简单，就是房地产打包收场，收场之前最后清一波存款，属于姜太公钓鱼愿者上钩。
至于后面房地产怎么演进，肯定能再发展起来，但应该要等产业升级差不多了才有机会放开，让民营企业再成长起来。