谢邀！！！！！

作为十年黑中介，你真的是一个非常优质的客户！

刚需，有钱，看过房，还在犹豫。

但是我给你的答案是，今年刀架在你脖子上都不要买房啊！

三个方面给你讲清楚为什么你现在不要买房：

1，自身情况：兄弟你91年单身，收入一万三，还不是很稳定，买房除了贷款还要借钱。如果你这种情况买了房，你大概率接下来的十年生活会变得非常艰辛。无休止的还贷和负债会把你的生活绑的很死。不敢失业，不敢改善生活提升自己，甚至可能都不敢交女朋友，不敢生病。有了这套160万的房换来的是啥?是掏空家底，换来巨债务。你的生活一点风险都承担不起。说的极端一点，我和你年龄相仿，父母的年龄应该也不小了，到了基础病多发的年纪了。

可能你会觉得，在南京打拼住在亲戚家不方便，有了自己的房，有了自己的天地，有了安全感，有了在南京扎根下来的心理安慰。在老家亲友面前有面子，找对象因为有房会很好找。买了房会更加有动力的工作，未来十年你的收入不止于眼下，买得起房就还的起贷款。这些虚荣心和自我安慰的理由，都是我们这些黑中介为了让你买房，给你编织出来深扎你内心痛点的精美话术。兄弟你要是真信了，那么好，未来十年无数的隐形人都在无时无刻吸收你的劳动成果。

2，160-170万你能买什么样的房子？

刚需160-170中介最爱的大韭菜。来来来今天我有时间给你盘点盘点，在南京160-170你都能买个啥！

新房：

江北：六合，大厂，桥北，桥林

江宁：江宁滨江，正方新城，禄口，湖熟，汤山

雨花：板桥小面积

栖霞：欢乐谷 龙潭

这些新房，有一个算一个都是大冤种盘，佣金至少都含泪赚你5万+

打折，促销，低首付，精装修，高档小区环境很美很便宜吧？

烂尾，延迟交房，精装修粗制滥造，后期二手房没人接盘，没有配套

二手：桥北的威尼斯街区，江宁的南方花园老破小，麒麟，丁家庄的大量拆迁安置房，油坊桥的安置房破公寓房。兄弟如果你看的二手，细心的你一定会发现，二手房库存量极大，常年出租的老式装修，小区环境已经被糟蹋的一塌糊涂。中介可能还美其名曰，位置好，以后好租好卖。这么好卖为啥现在二手房比起18年19年的高点都打7折6折都没人买呢？当然是小区环境差，产品过时了，面积又小的鸡肋产品啊。诺基亚被淘汰了，这些房子以后也一样。你买了房，成功为业主解套。在我看来这些没学区，面积小，鸡肋的二手房，除了能出租以外，就是吸血鬼机器。未来与一年半还得集体降价。你别忘了，共有产权房，开始盖了！

3，给你算比经济账：

就你要买的这些房子，基本都是偏远地带，或者是市区的破房子，说这话你别不爱听，现实情况摆在这里。未来的3-5年，即使市场回暖，楼市上涨，也是核心位置的优质房产先涨价，轮到你买的房子涨价？1万5，涨到1万7啊，还是2万1涨到2万3啊，一平米涨2000够贷款利息吗？

如果你买了，你两套房子的月供加一起都快小7000了，仔细看一看银行的还款张账单，这里边有多少是你房贷的利息。至少4000。

兄弟每月4000块的利息，房子又不涨，白白给人家，你拿着4000，去好地段租个全新的小区3居室都能租下来了。同样是花出去的钱，好好享受一下生活不好吗?何必窝在亲戚家。如果觉得4000租房太多了，去租个2000的单身公寓，总比你买的新房子上班近吧？一年还能再攒2万。

现金流啊，现金流最重要啊，不要为了个房子，搞得自己一无所有。

买房就搞得一无所有，娶媳妇一无所有，生孩子一无所有，父母生病一无所有，你的一辈子也就这么过去了。

别怪我说话难听！像你这样的人大有人在，刷到此文的朋友如果认同，就点个赞，让更多的傻韭菜们看到吧。别再当底层的造血机器了，无私奉献，承担苦难，还觉得自己是一个有房的优质青年。

南京从来就不适合买房。南京大批高校政府医院这些单位，这房价是给这些人的公积金打造的，体制外那三瓜两枣的工资，你买得过他们吗。

一个人，买啥子买啊，

我在南京，

比你大2岁，月收入2W，

存款80多个，公积金30个，

都没考虑过要买房，尤其现在这行情、人口、经济、生育率，

那就更不考虑了。