现在南京,合适买房嘛?
91年人一人吃饱全家不饿月收入一万三!(感觉不是很稳定,但确实每个月能拿到这些,题主有点不是很有安全感)目前手里有四十个存款,家里亲戚可以帮助十个(说是不要还,...
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谢邀!!!!!
作为十年黑中介,你真的是一个非常优质的客户!
刚需,有钱,看过房,还在犹豫。
但是我给你的答案是,今年刀架在你脖子上都不要买房啊!
三个方面给你讲清楚为什么你现在不要买房:
1,自身情况:兄弟你91年单身,收入一万三,还不是很稳定,买房除了贷款还要借钱。如果你这种情况买了房,你大概率接下来的十年生活会变得非常艰辛。无休止的还贷和负债会把你的生活绑的很死。不敢失业,不敢改善生活提升自己,甚至可能都不敢交女朋友,不敢生病。有了这套160万的房换来的是啥?是掏空家底,换来巨债务。你的生活一点风险都承担不起。说的极端一点,我和你年龄相仿,父母的年龄应该也不小了,到了基础病多发的年纪了。
可能你会觉得,在南京打拼住在亲戚家不方便,有了自己的房,有了自己的天地,有了安全感,有了在南京扎根下来的心理安慰。在老家亲友面前有面子,找对象因为有房会很好找。买了房会更加有动力的工作,未来十年你的收入不止于眼下,买得起房就还的起贷款。这些虚荣心和自我安慰的理由,都是我们这些黑中介为了让你买房,给你编织出来深扎你内心痛点的精美话术。兄弟你要是真信了,那么好,未来十年无数的隐形人都在无时无刻吸收你的劳动成果。
2,160-170万你能买什么样的房子?
刚需160-170中介最爱的大韭菜。来来来今天我有时间给你盘点盘点,在南京160-170你都能买个啥!
新房:
江北:六合,大厂,桥北,桥林
江宁:江宁滨江,正方新城,禄口,湖熟,汤山
雨花:板桥小面积
栖霞:欢乐谷 龙潭
这些新房,有一个算一个都是大冤种盘,佣金至少都含泪赚你5万+
打折,促销,低首付,精装修,高档小区环境很美很便宜吧?
烂尾,延迟交房,精装修粗制滥造,后期二手房没人接盘,没有配套
二手:桥北的威尼斯街区,江宁的南方花园老破小,麒麟,丁家庄的大量拆迁安置房,油坊桥的安置房破公寓房。兄弟如果你看的二手,细心的你一定会发现,二手房库存量极大,常年出租的老式装修,小区环境已经被糟蹋的一塌糊涂。中介可能还美其名曰,位置好,以后好租好卖。这么好卖为啥现在二手房比起18年19年的高点都打7折6折都没人买呢?当然是小区环境差,产品过时了,面积又小的鸡肋产品啊。诺基亚被淘汰了,这些房子以后也一样。你买了房,成功为业主解套。在我看来这些没学区,面积小,鸡肋的二手房,除了能出租以外,就是吸血鬼机器。未来与一年半还得集体降价。你别忘了,共有产权房,开始盖了!
3,给你算比经济账:
就你要买的这些房子,基本都是偏远地带,或者是市区的破房子,说这话你别不爱听,现实情况摆在这里。未来的3-5年,即使市场回暖,楼市上涨,也是核心位置的优质房产先涨价,轮到你买的房子涨价?1万5,涨到1万7啊,还是2万1涨到2万3啊,一平米涨2000够贷款利息吗?
如果你买了,你两套房子的月供加一起都快小7000了,仔细看一看银行的还款张账单,这里边有多少是你房贷的利息。至少4000。
兄弟每月4000块的利息,房子又不涨,白白给人家,你拿着4000,去好地段租个全新的小区3居室都能租下来了。同样是花出去的钱,好好享受一下生活不好吗?何必窝在亲戚家。如果觉得4000租房太多了,去租个2000的单身公寓,总比你买的新房子上班近吧?一年还能再攒2万。
现金流啊,现金流最重要啊,不要为了个房子,搞得自己一无所有。
买房就搞得一无所有,娶媳妇一无所有,生孩子一无所有,父母生病一无所有,你的一辈子也就这么过去了。
别怪我说话难听!像你这样的人大有人在,刷到此文的朋友如果认同,就点个赞,让更多的傻韭菜们看到吧。别再当底层的造血机器了,无私奉献,承担苦难,还觉得自己是一个有房的优质青年。
发布于 2023-08-27 19:19・IP 属地江苏查看全文>>
南京楼市赵大宝 - 132 个点赞 👍
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魔法少女李火旺 - 78 个点赞 👍
一个人,买啥子买啊,
我在南京,
比你大2岁,月收入2W,
存款80多个,公积金30个,
都没考虑过要买房,尤其现在这行情、人口、经济、生育率,
那就更不考虑了。
发布于 2023-08-20 02:40・IP 属地广东查看全文>>
人间孤隐 - 32 个点赞 👍
南京楼市走到这一步,最大的利空,已经变成了南京楼市天量的二手房供应潮。
南京楼市从2022年开始,待售二手房数量就从12.3万套增加到了18.1万套,增加了快6万套的待售二手房。
南京楼市的待售二手房增加了这么多,而南京的常住人口数量却增加缓慢,到现在南京常住人口也才只有949万,对比长三角的其他城市,很明显南京的常住人口是最少的。
南京的产业虽然厉害,人均GDP都达到了17.45万,在全国都排名前列,但依旧是架不住南京楼市的供应量太大。
南京楼市在放开限购之后,南京房东的行为不是惜售,而是加快卖房子的速度,各种房东都把自己的二手房拿出卖。
其实南京楼市里面的炒房客数量还挺多的,之前南京楼市里面就出现房东要抱团涨价,捍卫自己小区的房价,结果在这个南京房价整体下跌的这个大趋势下,这些房东的行为就像那些房空,在房价上涨的时候喊房价要跌一样,根本挡不住大趋势。
发布于 2023-10-07 22:45・IP 属地北京查看全文>>
北京Fund - 31 个点赞 👍
南京本地人,强烈不建议你最近买房,列举几个建议:
- 题主的购房金额整体不算大,因此应该是基本放弃刚改区域,趋向江北片区,江北片区目前受多重不利好政策影响,出于严重下滑期,不少房子已经阴跌了30-40w,几乎跌了半个首付,实在是不是上车好时机,起码应观察到今年的秋季。
- 江苏省督导组这段时间已经在南京各级单位巡视,得到的结论是南京的机关岗位还是存在绩效超发的问题,目前南京不少机关单位已经收到退2021,2022年绩效的通知(具体可咨询本地的公务员),是否像其他省市一样退2020年绩效不得而知,南京的楼盘持有主力就是本地师医公,这会有可能诱发本地公务员抛售房屋,因而可以等一等。
- 题主应该是很想在江苏省南部的大城市定居,把子女也培养成为大城市市民的。这种情况下,本人谨慎建议题主去苏州,无锡看一看情况,如果有机会或可考虑去苏州和无锡找工作定居,因为题主的资金可支配额度本身就不大,职业生涯也不稳定,在南京定居还需要背负不低的贷款,不如去苏州或者无锡定居,在社保公积金和其他福利方面和南京差不多,170w房价在苏州或可考虑买到更好,更新点的房型,在子女的教育方面几乎与南京无差异,南京不是天津,没有必要为了一个户口死守。
- 题主应未结婚安家,工作性质也不是国有企业或者事业单位,因此或可考虑离开南京,南京本地经济已经是完全的师医公经济,导致体制外高消费低收入,没有必要困守南京。
- 就算题主目前买房上车无压力,贷款负担很轻,但我想提另外一个很严重的问题,就算南京新市民的市民身份的第二代可持续的问题。这个问题是对外地来宁的朋友提的,简单来说,就是你们拼命奋斗,在南京买了一套房以后,子女是否在本地有好出路的问题。从逻辑上说,你们之所以愿意承受南京的房价,根本原因就是打算付进城税,给子女一个南京户口和身份。且不论这个户口究竟有多少价值,如果这个户口到了子女成年以后,都无法让子女在南京生活,第二代人就被赶出南京,那你前面支付的进城税,就是打水漂的。在这样的情况下,那真的不如不支付这钱。换而言之,假设未来有一天,真的不幸子女在江苏高考考了个三本,他如何在南京生存?这个问题从正反两个方面都很无解,假设你的子女成绩挺好,考了个211985高校,但由于南京本地高端产业一直起不来,理工科企业薪资一般,子女很可能还是毕业后要离开南京去苏州,那到时候还是存在给子女在苏州无锡安家的问题,反过来则是,如果子女资质一般,真的只能读个二三本,那么这种情况下,作为父母,可能最大的努力也就是给子女在本地买个略好的,哪怕就70平的新房作为婚房,这样的情况下,子女哪怕天天干文员,月收入4500,只要有工作,也能勉强在本地维持生活。而在这样的假设下,南京的房价高出苏州不少,且南京的文员工作岗位未见得有苏州多,作为父母的压力是更大的,所以还不如一步到位直接去苏州或者无锡。
编辑于 2023-08-14 15:06・IP 属地江苏查看全文>>
大萌饼王毛文龙 - 0 个点赞 👍
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