因为碧桂园，有很多人关注到了龙湖，这个嗅觉是正确的，我这边也简单分析下他家的情况
其实分析地产商很简单，资金流入就靠两个：融资和销售回款。
融资主要是：银行借款、发债、其他（非标、商票、发“理财”等非常规手段）。
首先看银行借款，地产的银行借款现在主要是开发贷，这个和项目是匹配的，项目多了开发贷就多，项目少开发贷也会少。地产无法做流贷。
那地产商扩张、加杠杆、拿地啥的靠什么呢？以前靠非标，各种信托、明股实债做得飞起，现在这块基本已经被监管打残了，基本可以忽略不计。
那发债呢，这块对开发商就很重要了，一方面是比较灵活的低成本资金，另一方面又是公开发行，很多数据和情况可以查。所以我们今天融资方面主要可以来看债券。
有意思的地方出现了：龙湖，2022年末以来，没有发过债！！
最近一笔还是去年11月中债增担保的中票，此后一笔没发
难道是没额度了？我们接下来查了下他的批文，中票注册了200亿，只发了20亿，还有180亿额度。那为啥不发呢？难道是龙湖太有钱不需要发？当然不是了
原因大概率是：中债增担保额度有限，仅凭自己信用，民企目前已经发不出来债了
那我们来看看它们家后续到期的情况：
可以看到，他们近期偿债压力比较大的是24年1季度，总共有60亿左右待偿还
不得不说，龙湖的债务期限安排还是很合理的，不像碧桂园，两三个月集中百亿以上到期，压力太大了
然后我们来看看地产商另一条腿：销售回款
龙湖上半年销售额985亿（中指数据库），一季度确认收入是多少呢？92亿
这是什么水平呢？他们家去年全年收入是2377亿…今年一季度确认收入是22年全年的3.9%…
那有没有可能是一季度本身季度因素确认收入比较少呢？我们看看近几年一季度确收情况
今年相比之前几年还是有不小幅度的下滑的
无法给出明确判断龙湖未来到底会怎么样，只是从数据角度做一定小分析，给各位决策作为参考
从内心深处，不希望民企地产最后的堡垒被攻破，看下半年形势怎么发展了。