多城有望自主调节楼市「四限」政策，在限购门槛、首付比例等方面有更大「自主裁量权」，将带来哪些影响？

谢邀了，这个政策我觉得对于刺激楼市的用途不是特别的大，副作用倒是有的。

首先我们必须搞清楚买房的目的是什么？

无非结婚生小孩，读书工作等刚需，其次就是投资。

买房的意愿只取决于预算，假如我只有5万块钱，而且每个月都是月光，毫无疑问是没办法买房的，何况我还没有5万块。

专家说这几年疫情开放后，经济一片繁荣，进出口贸易订单大增，各行各业都蓬勃发展，大家都奔小康，GDP年年涨，大家手里都攒了一大笔钱。还有的人不满足，把闲置的房子出租，把闲置的车子拿去跑网约车。

事实上，这几年大家的钱包倒是没怎么涨，对房地产的前景还有一定的观望情绪。

限购是跟预算一点关系也没有的，没有预算哪怕不限购也不会去买房。降首付是个利好，但是预算并不单指首付，还有长达20年甚至30年的月供和利息。

大学生22岁毕业，工作到35岁就下岗了，哪里来20年的稳定收入还贷？而且咱们的贷款利息也是高的吓人，就按5%算，一套100万的房子，20年得还60多万利息，吓人不？月供6千多，按照「平均」工资来说，意味着可能需要两口子每人连续20年地把工资的1/3拿去还给银行。

没有预算的，根本就没有。因此我认为降利息应该是更好的操作。

至于副作用那肯定是让炒家增加了，让贫富更悬殊，不信的话，咱们看后续。