先说下背景，昨天重磅会议召开，房地产政策出现历史性重大调整。
喊了三年口号的"房住不炒"，首次从重磅会议中删除，意思很明确：别说去炒房了，现在连刚需都不买房了。
而直接影响就是，房地产发展进入了新阶段，叫做“：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。”
于是为了继续忽悠，不对，为了继续鼓励刺激消费，给地方的自主权限也变得更大了。
尤其是一线、二线城市，已经开始在布局了新一轮的改造升级。
《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，城中村旧改这样的巨无霸开始正式上线，其带动上下游的影响力要远比目前的各项政策工具来的实在。
相当于是牺牲了中小城市的部分利益，来保住特大、超大城市的稳定发展。
要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
这就意味着，资产、资金、资源还是要继续周转起来，不然依赖了数十年的土地财政就玩不转了。
值得注意的是，这次提出的比较有意思的一点是：鼓励民间资本为主，去做旧改。
要知道之前这种大规模的房地产开发，都是地方国企、地方城投去牵头搞，这次看似把机会给了民企去做，就不知道民营企业家会不会入局了。
按理说，民企老板也不傻，尤其这方面积累了非常多的经验
很可能，要是搞砸了就要民企背锅：高风险高杠杆乱搞；要是搞好了，后面就是国资入股高位收割...
而政策方面，之前束手束脚的一线城市有望密集发布新政策：限购门槛、首付比例、税费调节、户籍改革等将陆续发布。
适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
下面就看哪个城市敢开改革先河了，现在的房地产市场已经不像以前了，没有那么多购房需求，也没有太大的增值空间。市场蛋糕就这这么大，先来的有肉吃，后来的就只能喝粥了。
发布于 2023-07-25 10:41・IP 属地内蒙古