多城有望自主调节楼市「四限」政策，在限购门槛、首付比例等方面有更大「自主裁量权」，将带来哪些影响？

房地产最大的问题就是既要……又要……

你如果想稳定房价，那就应该减少供应，

• 二手房可以设置上市限制，什么满5调整到满10，
• 新房可以减少土地供应，可以取缔期房预售，只能卖现房，

房源供应少了，价格就稳住了，

以美国为例，根据全国房地产经纪人协会的数据，

6 月份现房销售价格中位数为 410,200 美元，是自 1999 年 1 月 NAR 开始追踪该数据以来有记录以来的第二高价格，比一年前的历史高点 413,800 美元低 0.9%。这是继 2022 年 6 月和 2022 年 5 月（408,600 美元）之后，月度销售中位数第三次超过 400,000 美元。
6 月份成屋销售下降 3.3%，经季节性调整后的年率为 416 万套。销售额较一年前下降 18.9%。

什么概念，房价几乎就要回到加息前的历史高位了，暴力加息对房屋价格的影响居然完全被消化了，你敢信？

为什么会出现这种情况，就是因为新房供应少了，住房供应严重短缺

6 月底登记的住房库存总量为 108 万套，与 5 月份持平，但比一年前（125 万套）下降 13.6%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为 3.1 个月，高于 5 月的 3.0 个月和 2022 年 6 月的 2.9 个月。

我们这边呢，犹抱琵琶半遮面

一边锁着房价不让降，降就是严重扰乱市场，

另一边又继续疯狂卖地，房屋（新房+二手房）供应越来越多，挂牌量持续升高，房价它能稳住就不科学

这个是“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策能够调整的吗？

要么降价，让房价回归理性，回到居民可接受的程度，

要么减少供地，制造稀缺性，让高收入人群继续炒。