多城有望自主调节楼市「四限」政策，在限购门槛、首付比例等方面有更大「自主裁量权」，将带来哪些影响？

赋予各地在楼市调节方面更多的自主权，恰恰说明楼市的情况依然不乐观，尽管在上半年已经出台了一系列旨在刺激楼市的政策。

尽管楼市的形势不容乐观，但目前为止决策层在政策的调整方面依然保持非常谨慎乃至有些保守的态度。对于放松限购的条件卡得很严，门槛定得也很高，并且试图将其与刺激经济与鼓励生育等相关目标联系在一起，比如将放宽限购的条件限定在多孩人群，将放宽落户的资格限定在满足学历年龄门槛的特定人群等。

由此可以得出结论，即能够从目前的政策上获益的依然只是少数拥有资源的上层人士。到目前为止，能够使大部分普通人受益的普惠政策并未广泛出台。所以具体的政策执行效果究竟能否达到预期尚未可知，但似乎并不乐观。尤其是目前的政策依然将重点放在遏制楼市价格进一步下滑上，对于因为失业等原因救助陷入困境的已购房者，防止出现大规模断供与法拍方面，并没有太大作为。这不能不说是一个很大的遗憾。

在放松楼市限购方面，另一保守之处是对于北上广深依然不愿进行松动，理由是稳定核心城市。遗憾的说，这并非与时俱进的科学态度。事实上，疫情以来的过去一到两年，上海与深圳等地的人口已经出现了下滑的趋势。人口开始有向内地其他城市迁移的趋势。一个例子是武汉现在跃升为全国第八个超大城市，甚至有与深圳比肩的势头。长期来看，如果不采取措施，一线城市的地位也并非不会被撼动。