房地产行业的扶持，组合拳越来越多，但就是没看见要全面托底烂尾楼的
消费者的权益应该保障一下，再聊其他各种扶持工具
不然人家6个钱包买的东西，说烂尾就烂尾，这么贵的东西，售后应该保障
才有大家有信心买
这是应该赶快推出的，应该全面托底烂尾楼
做全国统计数据，摸排，不能漏掉任何一个烂尾楼
让大家看见这种决心，我觉得对房地产市场是更大的利好
不能让大家感觉，“你只想让我加杠杆买东西”
而不是真的想让我安安心心，轻轻松松住上房子
前几年一直提的“住房不炒”已经不提了，并且表示“房地产市场供求关系发生重大变化”
这个意思就是已经不需要提“住房不炒”，现在房地产行业供需已经发生了变化
“住房不炒”的核心是有人在炒房，房地产市场还火爆，所以需要抑制，现在是很冷
已经冷到不行，不需要特别的抑制，大家都知道未来房价会持续阴跌，只不过不知道具体跌的速度怎么样
但目前来看是有点超预期的，所以现在房地产市场已经完全转向，供需完全改变
现在聊的是怎么托底，怎么维持房地产市场平稳的下跌
怎么让房价不要跌那么快，而不是聊抄不抄的问题
这是我的理解
不提“住房不炒”不是要开始炒房，而是已经真的没必要提
已经成为既定事实了
房价在泡沫没有化解之前，在和收入没有匹配之前，都不可能崛起
最新报告显示7月1-20日，全国50个重点城市，新房成交面积816万平方米，环比6月1-20日下降33%
同比2022年7月1-20日下降37%
而且这50个重点城市里面，有42个城市销售情况环比下降
房地产市场就是买方市场，没人炒房，房价长期阴跌这个趋势已经被完全认定了
房子的投资属性已经没有了，就剩下居住属性
销售情况越来越差，并且是比大部分人想象的更差
综合以上情况来看，我们就可以理解为什么提到“房地产市场供求关系发生重大变化”
因为是真的卖不动
并且让城市自己去条件关于房地产的政策，一城一策，一区一策
以后就是看什么地方卖的不好，给的各种优惠福利就越大
不要急慢慢都会让步
四限就是：限购、限贷、限价、限售
如果销售情况不好的城市，那么房贷利率估计也可以聊
以前限购的地方慢慢放开，首付比例也可以聊
价格管控也可以放
反正就是都可以聊
只要这个地方房子是真的不好卖就可以都可以聊
那么从这样大规模的，灵活的刺激房地产行业来看，房价大趋势已经走弱
这样做的目的就是怕房价跌的太快，怕影响金融系统的稳定，也怕导致资产负债表的衰退
因为大部分人高位接盘的人，如果发现房价跌的太快，肯定会恐慌
会急着卖出，也会存钱赶快提前还贷
这些都会影响消费，影响经济
未来房地产行业就会这样一直托底，大趋势就是往下，才需要各种利好跟上
但肯定不会一口气价格跌下来，就是因为不想价格跌太多才这样去托底
如果允许价格下跌，那房地产泡沫早就化解了，就和股市一样，一口气就可以砸一个坑
就是不允许这样砸坑
只能慢慢跌，要维持价格平稳，才会这样托底
反正只要能让房价慢慢跌
什么策略都可以运用起来
就连让超特大城市重新搞新版棚改都可以，也不带上其他城市玩
相当于已经说明了房价未来要保的核心地区是什么地方
房价未来跌的少的地方是什么地方
房地产市场目前就是这样的情况
大家不要乱买房，城市，地段真的很重要
买错了城市，买错了地段，就是家庭财富的毁灭
就算后面给很多优惠也要看地方
三四线城市感觉还是不行的，给再多也麻烦
买房是大事，可以再多观望观望
最少在二线城市，市中心的地方，以后价格跌了很多，给的优惠真的很大
那可以考虑考虑
现在还早，以后肯定让步更大，就是看具体的销售情况而定
多等一等，真的可以更便宜的买到房子，也可以拿到更多的优惠
千万不能急