很多人忽视了特大城市改造对楼市的影响
在旧改这方面，成都已经走在了前面，旧改投入规模预估超过6500亿，我就来结合成都的旧改来给大家说一下后期的变化
大规模旧改之后，将会出现以下几个明显的变化
一、新城发展受阻，城市发展全面回归主城
例如四川之前一直在大力投资天府新区，想打造成都和天府新区两个大型经济圈，但是有两个政策对天府新区的发展构成了重大转折，一个是“退林还耕”，让天府新区除了核心区域之外大面积回归基本农田，永远都没有再修商务楼的打算，很多原本规划为工业地块、住宅地块、公园地块的土地全部被回收，已经修好的公园都推了，用来种田。
你说在这种情况下就等于大片的农田阻隔了成都和天府新区，无疑为那边的发展构成了很大的难度，人们过去感觉就像换了一个城市，人口迁移更慢了；
然后第二个政策影响就是“旧改”，在成都公布旧改之后，棚改拆迁再次大规模出现，本来已经停止的拆迁又开始了，大量老旧房子被政府拆迁，直接赔钱，当前成都老旧二手房价格差不多一万出头，但是拆迁直接赔4万一平，就问你拆不拆
并且这还不是一两个小区，而是大规模拆
下图基本上是整个成都的地图，红色区域17个地块都是涉及到拆迁的。
在这种拆迁力度之下，主城区的新楼盘变多了，购房者有了更多选项，不一定要去新城，削弱了天府新区的购买力，而且开发商拿地也更偏向主城，毕竟不愁卖，也削弱了新城的发展速度。
所以，在“旧改”政策之后，各位要注意自己所在城市的发展规划，如果是刚刚起步的新城，不要听别人忽悠，恐怕要开始转折了。
二、贫富差距进一步拉大
这个不用说了，都是因为拆迁赔偿导致的，以前在主城区有房的土著，现在大概率也要受益，如果你有住建局的亲戚，人家指点一下你，你也能受益，但是这跟大多数人都无关！
三、城市扩张减速，楼市会持续降温，二手房还要跌
其实推出旧改，还有一个核心原因就是人口增长处于拐点，以后要开始下滑了，东北城市冷清的今天，就是超大城市的明天，现在市场的房子已经趋于饱和，旧改就是让旧房翻新，不至于以后变成鬼城。
旧改就会导致超大龄房子一直存在于市场，就一直有低价房源，购房者一直有多个选项，买房就更加不急，带动二手房市场持续冷清，所以二手房市场价格还会跌。
新房倒不会跌，主要因为城投、地方一直在为新房撑盘，高拿地价直接限制了新房降价的可能，而且新房比旧房贵，本就是正常的，以前的倒挂不正常而已。