目前全国的超大特大城市只有21个。包括：7个超大城市、14个特大城市，属于第一梯队。
超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉
特大城市：东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连
先给个大结论就是房价不会涨。
从大逻辑来看，事件不改趋势。
在房价上涨周期无论推出什么政策都最多只能延缓而无法改变上涨趋势，那么在下降周期同样最多也只能延缓无法改变。
选择超大特大城市，既符合通常发展和安全的长期发展方向，也有助于短期的扩大内需。一方面，城中村的基础设施普遍较为老旧，居住条件较差，加以改造有助于提升居民的居住体验感和生活幸福感。另一方面，随着超大特大城市人口密度的继续增加，城中村的安全隐患以及面对重大公共突发事件的应急压力也在上升，确实有必要加以改造来提升抗风险能力。
从具体逻辑来看，城中村改造不能简单理解为拆迁。从目前的措辞来看，可能就是类似于翻新。
也就是把原先那些城中村农民自建的房子改造成质量更好得房率更高的新房。在这个过程中，农民不必重新购买住房，自然也不会大幅推到当地房价的上升。
城中村改造对房地产市场的影响主要是改善居住条件，进而提供更多更高质量的住房供给。
由于得房率提升，当然会多出来一批房产，根据广州和深圳的经验，这些主要会用来作为保障性住房，其中可能是公租房为主。
公租房和普通的租房相比，价格可能会便宜些，更核心的区别是房东不会赶人，只要你符合要求就一直可以住下去。
所以很明显这个政策主要是为了让外来打工人能够顺利留在大城市。即便买不起房，也可以租得起、住的安稳。
货币棚改大力推进始于2015年：2015年6月，国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区建设有关工作的意见》，将棚改补偿模式由实物货币安置转向货币安置优先。
货币棚改制的好处有哪些：首先，有助于市场经济的流通，推动新房去库存，同时推动上下游产业的消费；此外，还能推动地方城市土地回收，进行新一轮挂拍，增加地方政府的卖地收入，推动城市建设，同时降低债务。
棚改区拆了，拿到资金的棚改户产生了大量的居住需求，流向新房和二手房市场；
货币棚改力度越大，产生的需求就越大，需求推动下，库存消化了，房价也有了依托。
在2016年-2021年这段时间里，房价的涨幅有多少，吃到这波红利的人自己心里有数。
当年的棚改其实也没啥毛病，有毛病的是货币化，发了太多的PSL棚改专项债出来，相当于在某一个位置形成了货币的集中投放，于是一拆迁房价就大涨。甚至很多人拿着拆迁款，去买了多套房子，而城中村改造更多是民生工程。这次没提货币化，也没有钱的出处，也就是拆迁给不给钱还不一定呢。
反观此次城中村改造项目，所涉及的地区仅为超大特大城市，城市的数量最多也只是19个；且这些城市的城中村改造的限定条件也非常多，必须是群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的重点城中村，而并非是所有城中村；说明最终可供改造的城市和城中村数量远比想象中的要少的多，且是成熟一个推进一个，也就是说很可能不是19个超大特大城市的城中村改造同时进行，而是在城市各方面条件完全成熟后才能进行改造，条件不成熟的城市则先不改造；
从短期看，因为有了公租房这个选项，会有一部分人放弃买房改为租房，利空房价。
相似的政策引导部分人幻想房价会继续上涨，实际上，导致房价上涨的从来不是政策，而是多种资金因素推动房价上涨，万物皆周期，房地产市场也在一定周期内，不同的区域存在不同的周期。
周期不会随意改变，一旦周期开启，那么人身处其中往往身不由己，只能顺应周期的趋势性变化，2018年中国的房地产市场进入牛市顶部，下半年开启熊市初期，虽然在2019~2020年部分城市的部分房产出现过短暂的下跌后上涨，但上涨之后继续下跌，熊市趋势已经非常明显，各地房地产价格在持续下跌。
所以幻想本次城中村改造能让房价上涨的炒房客还是早点洗洗睡吧。