政治局会议推进城中村改造，超特大城市更新，房价会产生什么变化？

先说结论，继续稳步下跌。

原因很简单，目前投资性购房已经枯竭，谁都知道这有可能是最后一棒了，这个时候进场就是博傻，但是和中国股市不同，中国股市入市门槛低，加上天朝人口基数大，傻子还是够用的。但是买房是要大资金的，投资性购房更是如此，绝大多数傻子被摒弃在外，场内傻子不够多的话，博傻很难进行下去。

而对于刚需而言，基本是不够用的，今年就业环境很差，大量失业降薪人群，房价不降到一定的幅度，刚需的钱是不够的，但是降价又和政策精神相悖，两难。

然后看供给，包括北上广深，二手房市场挂牌量全部都是历史新高状态，现实就是中国已经不缺房子了，特别是多层和高层住宅。后面还有天量的法拍房在撼动银行摇摇欲坠的估值体系，整个供给面已经超级过剩，而这次的政策不考虑需求端，还要继续增加供给，最终踩踏式出逃是难免的。

最后看金融，城中村改造成功的关键是改造出来的业态利润足以覆盖拆迁成本和金融机构的利息。目前的现实很难做到，市场下行条件下，拆迁户不会考虑几年后有可能的房价下跌，他们只会要求按现在的最高利润计算，而房地产企业对于几年后的价格现在也是没底的，以保利冼村改造项目为例，之前内部预期20万一平，现在全部落空。肯定是巨额亏损。即使是做长租房，也要考虑租金能否覆盖利息的问题，事实上天朝住宅每年租金回报率能超过一个点就不错，完全是亏损状态，对于城投，地方政府而言，本来已经高额负债，现在就是雪上加霜。

最后的最后，不负责任的小道消息，某大型地产商大概率撑不过八月份，已经在市场上拼命甩资产自救了。